عائلات في المدينة: حيث مساحة العيش تتضاءل!

عائلات في المدينة: حيث مساحة العيش تتضاءل!

يواجه سوق العقارات السكنية تحديات كبيرة، خاصة للعائلات الثرية التي تبحث عن مساحة مناسبة للعيش. إن الاتجاه نحو الشقق الأصغر حجمًا يجعل من الصعب بشكل متزايد على العائلات التي تحتاج إلى مساحة للأطفال والحيوانات الأليفة وربما الأقارب الأكبر سنًا العثور على عقارات مناسبة. كيف الصحافة كما ورد، فإن توفر مساحة للعيش في مواقع داخل المدن محدود للغاية.

ومما يزيد الوضع تعقيدًا تصميم الوحدات الأصغر. في الآونة الأخيرة، حدثت زيادة في بناء الشقق الفاخرة، وهي أصغر بكثير من العقارات التقليدية التي تبلغ مساحتها حوالي 300 متر مربع. يوضح بيتر مارشال، مالك شركة Marschall Immobilien، أن حجم الشقة المفضل يبلغ الآن حوالي 150 مترًا مربعًا. غالبًا ما تكلف هذه الوحدات الصغيرة حوالي 3.5 مليون يورو، وعادةً ما توفر غرفتين أو ثلاث غرف، وهو ما لا يكفي للعديد من العائلات.

الندرة والأسعار في السوق

الخيارات محدودة أكثر، خاصة في المناطق الشعبية مثل المنطقة الأولى والتاسعة. لا يوجد سوى 30 شقة مكونة من خمس غرف متاحة هنا، والعديد منها في نطاق المليون المرتفع أو حتى المكون من رقمين. العرض محدود نسبيًا بسبب بناء وحدات أصغر، مما يجعل العثور على مسكن تحديًا للعائلات الكبيرة.

وبالتوازي مع ذلك، تظهر نظرة على سوق العقارات السكنية الأكبر أن السوق في مرحلة التعافي. عالي إنجل وفولكرز وكان متوسط ​​السعر المطلوب للوحدات السكنية القائمة في النصف الأول من عام 2024 هو 3822 يورو للمتر المربع. وتظل ميونيخ أغلى مدينة في ألمانيا، حيث يصل سعر المتر المربع إلى 8715 يورو.

الوضع التمويلي وتطورات السوق

ومع ذلك، يظهر نشاط البناء اتجاها تراجعيا مع انخفاض تراخيص البناء. وهذا التطور يزيد من النقص في مساحة المعيشة. أصبحت كفاءة الطاقة ذات أهمية متزايدة في جودة العقارات، والتي تستمر في جذب المشترين والحفاظ على ارتفاع الاهتمام بالمنازل.

استقر نشاط التداول في عام 2024 بعد مرحلة ضعيفة إلى حد ما في العام السابق. وقد أدى تحسين خيارات التمويل وانخفاض مستوى الأسعار إلى زيادة الرغبة في الشراء. تلعب سياسة أسعار الفائدة للبنك المركزي الأوروبي أيضًا دورًا حاسمًا: لم يؤثر التخفيض الأول في أسعار الفائدة الرئيسية في يونيو 2024 على الفور على بناء أسعار الفائدة، لكنها انخفضت إلى أقل بقليل من 3٪ في أغسطس 2024، وهو ما يزيد عن نقطة مئوية واحدة أقل من مستوى العام السابق. ويتوقع الخبراء المزيد من التخفيضات الصغيرة في أسعار الفائدة لبقية العام.

بشكل عام، تشير التوقعات المحسنة لأسعار الفائدة إلى أن الطلب والزيادات المحتملة في الأسعار يمكن أن تزيد في العديد من المناطق السكنية. يتمتع المشترون مرة أخرى بفرصة الاختيار بين العقارات المختلفة دون الحاجة إلى التنافس على أفضل العقارات.