Семейства в града: Където мястото за живеене намалява!

Семейства в града: Където мястото за живеене намалява!

Пазарът на жилищни имоти е изправен пред големи предизвикателства, особено за богатите семейства, които търсят подходящо жилищно пространство. Тенденцията към все по-малки апартаменти прави все по-трудно намирането на подходящи имоти за семействата, които се нуждаят от място за деца, домашни любимци и евентуално по-възрастни роднини. как пресата докладвано, наличието на жилищно пространство в централните градски части е силно ограничено.

Ситуацията се усложнява допълнително от проектирането на по-малки единици. Напоследък се забелязва ръст в строителството на луксозни апартаменти, които са значително по-малки от традиционните имоти с размери около 300 квадратни метра. Питър Маршал, собственик на Marschall Immobilien, обяснява, че предпочитаният размер на апартамента сега е около 150 квадратни метра. Тези по-малки единици често струват около 3,5 милиона евро и обикновено предлагат две до три стаи, което не е достатъчно за много семейства.

Недостиг и цени на пазара

Опциите са още по-ограничени, особено в популярни райони като 1-ви и 9-ти райони. Тук има само 30 свободни петстайни апартамента, много от които във високия едноцифрен или дори двуцифрен милионен диапазон. Предлагането е относително ограничено поради изграждането на по-малки жилища, което прави намирането на жилище предизвикателство за многодетните семейства.

Успоредно с това поглед към по-големия пазар на жилищни имоти показва, че пазарът е във фаза на възстановяване. Силно Engel & Völkers Средната офертна цена за съществуващите кооперации през първото полугодие на 2024 г. е 3822 евро на квадратен метър. Мюнхен остава най-скъпият град в Германия с цена на квадратен метър от 8715 евро.

Ситуация на финансирането и развитие на пазара

Строителната активност обаче показва тенденция към спад, тъй като разрешителните за строеж са намалели. Това развитие увеличава недостига на жилищна площ. Енергийната ефективност става все по-важна за качеството на имотите, което продължава да привлича купувачи и да поддържа интереса към жилищата висок.

Търговската активност се стабилизира през 2024 г. след доста слаба фаза през предходната година. Подобрените възможности за финансиране и по-ниското ниво на цените увеличиха желанието за покупка. Лихвената политика на Европейската централна банка също играе решаваща роля: Първото намаление на основните лихвени проценти през юни 2024 г. не се отрази незабавно на изграждането на лихвените проценти, но те паднаха до малко под 3% през август 2024 г., което е с над един процентен пункт под нивото от предходната година. Експертите очакват допълнителни малки намаления на лихвените проценти до края на годината.

Като цяло подобрената перспектива за лихвения процент предполага, че търсенето и възможните увеличения на цените могат да се увеличат в много жилищни райони. Купувачите отново имат възможност да избират между различни имоти, без да се налага да се състезават за най-добрите имоти.