Rodiny ve městě: Tam, kde ubývá místa pro život!

Rodiny ve městě: Tam, kde ubývá místa pro život!

Trh rezidenčních nemovitostí čelí velkým výzvám, zejména pro bohaté rodiny, které hledají vhodný životní prostor. Trend stále menších bytů stále více ztěžuje hledání vhodných nemovitostí rodinám, které potřebují prostor pro děti, domácí mazlíčky a případně starší příbuzné. Jak tisku dostupnost životního prostoru ve vnitřních městech je značně omezená.

Situaci dále komplikuje konstrukce menších jednotek. V poslední době přibývá výstavby luxusních bytů, které jsou výrazně menší než tradiční nemovitosti o velikosti kolem 300 metrů čtverečních. Peter Marschall, majitel Marschall Immobilien, vysvětluje, že preferovaná velikost bytu je nyní kolem 150 metrů čtverečních. Tyto menší jednotky často stojí kolem 3,5 milionu eur a obvykle nabízejí dva až tři pokoje, což je pro mnoho rodin málo.

Nedostatek a ceny na trhu

Možnosti jsou ještě omezenější, zejména v oblíbených obvodech, jako je 1. a 9. obvod. K dispozici je zde pouze 30 pětipokojových bytů, řada z nich ve vysokých jednociferných nebo dokonce dvouciferných milionech. Nabídka je poměrně omezená kvůli výstavbě menších jednotek, což činí hledání bydlení pro velké rodiny výzvou.

Souběžně s tím pohled na větší trh rezidenčních nemovitostí ukazuje, že trh je ve fázi oživení. Hlasitý Engel & Völkers Průměrná požadovaná cena za stávající kondominium v ​​první polovině roku 2024 byla 3 822 EUR za metr čtvereční. Nejdražším městem v Německu zůstává Mnichov s cenou za metr čtvereční 8 715 EUR.

Situace financování a vývoj trhu

Stavební činnost však vykazuje klesající tendenci, protože ubylo stavebních povolení. Tento vývoj zvyšuje nedostatek životního prostoru. Energetická účinnost je stále důležitější v kvalitě nemovitostí, což nadále přitahuje kupce a udržuje vysoký zájem o domy.

Obchodní aktivita se v roce 2024 po poměrně slabé fázi v předchozím roce stabilizovala. Lepší možnosti financování a nižší cenová hladina zvýšily ochotu ke koupi. Zásadní roli hraje také úroková politika Evropské centrální banky: První snížení základních úrokových sazeb v červnu 2024 neovlivnilo bezprostředně budování úrokových sazeb, ale v srpnu 2024 klesly těsně pod 3 %, což je více než jeden procentní bod pod úrovní předchozího roku. Odborníci očekávají další malé snížení úrokových sazeb po zbytek roku.

Celkově lepší výhled úrokových sazeb naznačuje, že v mnoha obytných oblastech by se mohla zvýšit poptávka a možné zvýšení cen. Kupující mají opět možnost vybrat si mezi různými nemovitostmi, aniž by museli soutěžit o ty nejlepší.