Familier i byen: Hvor pladsen til at bo bliver mindre!

Familier i byen: Hvor pladsen til at bo bliver mindre!

Markedet for boligejendomme står over for store udfordringer, især for velhavende familier, der leder efter passende boligarealer. Tendensen mod stadig mindre lejligheder gør det stadig sværere for familier, der har brug for plads til børn, kæledyr og eventuelt ældre pårørende, at finde egnede boliger. Hvordan pressen rapporteret, er tilgængeligheden af ​​boligarealer i de indre byområder stærkt begrænset.

Situationen kompliceres yderligere af designet af mindre enheder. På det seneste er der sket en stigning i byggeriet af luksuslejligheder, som er væsentligt mindre end de traditionelle ejendomme på omkring 300 kvadratmeter. Peter Marschall, ejer af Marschall Immobilien, forklarer, at den foretrukne lejlighedsstørrelse nu er omkring 150 kvadratmeter. Disse mindre enheder koster ofte omkring 3,5 millioner euro og tilbyder normalt to til tre værelser, hvilket ikke er nok for mange familier.

Knaphed og priser på markedet

Mulighederne er endnu mere begrænsede, især i populære distrikter som 1. og 9. distrikt. Der er kun 30 femværelses lejligheder til rådighed her, mange af dem i det høje encifrede eller endda tocifrede milliontal. Udbuddet er relativt begrænset på grund af opførelse af mindre enheder, hvilket gør boligsøgning til en udfordring for store familier.

Sideløbende viser et kig på det større boligejendomsmarked, at markedet er i en genopretningsfase. Højt Engel & Völkers Den gennemsnitlige udbudspris for eksisterende ejerlejligheder i første halvår af 2024 var 3.822 EUR pr. München er fortsat den dyreste by i Tyskland med en kvadratmeterpris på 8.715 EUR.

Finansieringssituation og markedsudvikling

Byggeaktiviteten viser dog en faldende tendens, da byggetilladelserne er faldet. Denne udvikling øger manglen på boligareal. Energieffektivitet bliver stadig vigtigere i ejendomskvaliteten, som fortsat tiltrækker købere og holder interessen for boliger høj.

Handelsaktiviteten har stabiliseret sig i 2024 efter en ret svag fase i det foregående år. Forbedrede finansieringsmuligheder og et lavere prisniveau har øget købelysten. Den europæiske centralbanks rentepolitik spiller også en afgørende rolle: En første nedsættelse af styringsrenterne i juni 2024 påvirkede ikke umiddelbart bygningsrenterne, men de faldt til knap 3 % i august 2024, hvilket er over et procentpoint under det foregående års niveau. Eksperter forventer yderligere små rentenedsættelser resten af ​​året.

Samlet set tyder de forbedrede renteudsigter på, at efterspørgslen og eventuelle prisstigninger kan stige i mange boligområder. Købere har igen mulighed for at vælge mellem forskellige ejendomme uden at skulle konkurrere om de bedste ejendomme.