Οικογένειες στην πόλη: Εκεί που μειώνεται ο χώρος για διαμονή!

Οικογένειες στην πόλη: Εκεί που μειώνεται ο χώρος για διαμονή!

Η αγορά ακινήτων για κατοικίες αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις, ειδικά για εύπορες οικογένειες που αναζητούν κατάλληλο χώρο διαβίωσης. Η τάση προς ολοένα μικρότερα διαμερίσματα δυσκολεύει ολοένα και περισσότερο τις οικογένειες που χρειάζονται χώρο για παιδιά, κατοικίδια και πιθανώς μεγαλύτερους συγγενείς να βρουν τα κατάλληλα ακίνητα. Πως τον Τύπο αναφέρθηκε, η διαθεσιμότητα ζωτικού χώρου σε τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης είναι πολύ περιορισμένη.

Η κατάσταση περιπλέκεται περαιτέρω από το σχεδιασμό μικρότερων μονάδων. Πρόσφατα, έχει αυξηθεί η κατασκευή πολυτελών διαμερισμάτων, τα οποία είναι σημαντικά μικρότερα από τα παραδοσιακά ακίνητα των 300 τετραγωνικών μέτρων. Ο Peter Marschall, ιδιοκτήτης του Marschall Immobilien, εξηγεί ότι το προτιμώμενο μέγεθος διαμερίσματος είναι τώρα περίπου 150 τετραγωνικά μέτρα. Αυτές οι μικρότερες μονάδες κοστίζουν συχνά περίπου 3,5 εκατομμύρια ευρώ και συνήθως προσφέρουν δύο έως τρία δωμάτια, κάτι που δεν αρκεί για πολλές οικογένειες.

Σπανιότητα και τιμές στην αγορά

Οι επιλογές είναι ακόμη πιο περιορισμένες, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς περιοχές όπως η 1η και η 9η περιφέρεια. Υπάρχουν μόνο 30 διαμερίσματα 5 δωματίων διαθέσιμα εδώ, πολλά από αυτά σε υψηλό μονοψήφιο ή και διψήφιο αριθμό εκατομμυρίων. Η προσφορά είναι σχετικά περιορισμένη λόγω της κατασκευής μικρότερων μονάδων, γεγονός που καθιστά την εύρεση στέγης πρόκληση για τις πολύτεκνες οικογένειες.

Παράλληλα, μια ματιά στη μεγαλύτερη αγορά οικιστικών ακινήτων δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης. Μεγαλόφωνος Engel & Völkers Η μέση ζητούμενη τιμή για υφιστάμενες συγκυριαρχίες το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 3.822 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 8.715 ευρώ.

Κατάσταση χρηματοδότησης και εξελίξεις στην αγορά

Ωστόσο, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει πτωτική τάση καθώς οι οικοδομικές άδειες έχουν μειωθεί. Αυτή η εξέλιξη αυξάνει την έλλειψη ζωτικού χώρου. Η ενεργειακή απόδοση γίνεται ολοένα και πιο σημαντική για την ποιότητα των ακινήτων, η οποία συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές και να διατηρεί το ενδιαφέρον για τα σπίτια σε υψηλά επίπεδα.

Η εμπορική δραστηριότητα σταθεροποιήθηκε το 2024 μετά από μια μάλλον αδύναμη φάση το προηγούμενο έτος. Οι βελτιωμένες επιλογές χρηματοδότησης και το χαμηλότερο επίπεδο τιμών έχουν αυξήσει την προθυμία για αγορά. Η πολιτική επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας διαδραματίζει επίσης κρίσιμο ρόλο: Μια πρώτη μείωση των βασικών επιτοκίων τον Ιούνιο του 2024 δεν επηρέασε άμεσα τα επιτόκια κτιρίων, αλλά μειώθηκαν σε κάτι λιγότερο από 3% τον Αύγουστο του 2024, ποσοστό που είναι πάνω από μία ποσοστιαία μονάδα κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Οι ειδικοί αναμένουν περαιτέρω μικρές μειώσεις επιτοκίων για το υπόλοιπο του έτους.

Συνολικά, οι βελτιωμένες προοπτικές επιτοκίων υποδηλώνουν ότι η ζήτηση και πιθανές αυξήσεις τιμών θα μπορούσαν να αυξηθούν σε πολλές κατοικημένες περιοχές. Οι αγοραστές έχουν και πάλι τη δυνατότητα να επιλέξουν ανάμεσα σε διαφορετικά ακίνητα χωρίς να χρειάζεται να ανταγωνίζονται για τα καλύτερα ακίνητα.