Familias en la ciudad: ¡donde el espacio para vivir se reduce!

Familias en la ciudad: ¡donde el espacio para vivir se reduce!

El mercado inmobiliario residencial se enfrenta a grandes desafíos, especialmente para las familias adineradas que buscan un espacio habitable adecuado. La tendencia hacia apartamentos cada vez más pequeños hace que a las familias que necesitan espacio para niños, mascotas y, posiblemente, familiares mayores, les resulte cada vez más difícil encontrar propiedades adecuadas. Cómo la prensa Como se informó, la disponibilidad de espacio habitable en las zonas del centro de la ciudad es muy limitada.

La situación se complica aún más por el diseño de unidades más pequeñas. Últimamente se ha producido un aumento en la construcción de apartamentos de lujo, que son significativamente más pequeños que las propiedades tradicionales, de unos 300 metros cuadrados. Peter Marschall, propietario de Marschall Immobilien, explica que actualmente el tamaño de apartamento preferido es de unos 150 metros cuadrados. Estas unidades más pequeñas suelen costar unos 3,5 millones de euros y suelen ofrecer de dos a tres habitaciones, lo que no es suficiente para muchas familias.

Knappheit und Preise auf dem Markt

Las opciones son aún más limitadas, especialmente en los distritos populares como el 1º y el 9º. Aquí sólo hay 30 apartamentos de cinco habitaciones disponibles, muchos de ellos en el rango de millones de un solo dígito o incluso de dos dígitos. La oferta es relativamente limitada debido a la construcción de unidades más pequeñas, lo que hace que encontrar vivienda sea un desafío para las familias numerosas.

Paralelamente, una mirada al mercado inmobiliario residencial en general muestra que el mercado se encuentra en una fase de recuperación. Alto Engel & Völkers El precio medio de venta de los condominios existentes en el primer semestre de 2024 fue de 3.822 euros por metro cuadrado. Múnich sigue siendo la ciudad más cara de Alemania, con un precio por metro cuadrado de 8.715 euros.

Situación financiera y evolución del mercado

Sin embargo, la actividad de la construcción muestra una tendencia a la baja a medida que han disminuido los permisos de construcción. Este desarrollo aumenta la escasez de espacio habitable. La eficiencia energética es cada vez más importante en la calidad de la propiedad, lo que continúa atrayendo compradores y manteniendo alto el interés por las viviendas.

La actividad comercial se ha estabilizado en 2024 después de una fase bastante débil el año anterior. Las mejores opciones de financiación y un nivel de precios más bajo han aumentado la disposición a comprar. La política de tipos de interés del Banco Central Europeo también desempeña un papel crucial: un primer recorte de los tipos de interés oficiales en junio de 2024 no afectó inmediatamente a los tipos de interés inmobiliarios, pero cayeron a poco menos del 3% en agosto de 2024, lo que está más de un punto porcentual por debajo del nivel del año anterior. Los expertos esperan nuevos recortes pequeños de los tipos de interés durante el resto del año.

En general, la mejora de las perspectivas de tipos de interés sugiere que la demanda y los posibles aumentos de precios podrían aumentar en muchas zonas residenciales. Los compradores vuelven a tener la oportunidad de elegir entre diferentes propiedades sin tener que competir por las mejores propiedades.