Pered linnas: kus elamisruum väheneb!

Pered linnas: kus elamisruum väheneb!

Elamukinnisvaraturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega, eriti jõukatele peredele, kes otsivad sobivat elamispinda. Üha väiksemate korterite suundumus muudab peredel, kes vajavad ruumi lastele, lemmikloomadele ja võib-olla ka vanematele sugulastele, sobiva kinnisvara leidmise üha keerulisemaks. Kuidas ajakirjandus teatati, et elamispinna kättesaadavus linnasisestes kohtades on tõsiselt piiratud.

Olukorra muudab veelgi keerulisemaks väiksemate üksuste projekteerimine. Viimasel ajal on kasvanud luksuskorterite ehitamine, mis on oluliselt väiksemad kui traditsioonilised umbes 300 ruutmeetri suurused kinnistud. Marschall Immobilien omanik Peter Marschall selgitab, et eelistatud korteri suurus on praegu umbes 150 ruutmeetrit. Need väiksemad üksused maksavad sageli umbes 3,5 miljonit eurot ja pakuvad tavaliselt kahte kuni kolme tuba, millest paljudele peredele ei piisa.

Nappus ja hinnad turul

Valikud on veelgi piiratumad, eriti populaarsetes piirkondades, nagu 1. ja 9. ringkond. Siin on saadaval vaid 30 viietoalist korterit, millest paljud jäävad suure ühekohalise või isegi kahekohalise miljoni piiridesse. Pakkumine on väiksemate üksuste ehituse tõttu suhteliselt piiratud, mis teeb eluaseme leidmise väljakutseks suurtele peredele.

Samal ajal näitab pilk suuremale elamukinnisvaraturule, et turg on taastumise faasis. Valju Engel & Völkers Olemasolevate korterelamute keskmine küsitlushind oli 2024. aasta esimesel poolel 3822 eurot ruutmeetri kohta. München on jätkuvalt Saksamaa kalleim linn, mille ruutmeetri hind on 8715 eurot.

Finantseerimise olukord ja turuarengud

Ehitusaktiivsus näitab aga langustrendi, kuna ehituslubade arv on vähenenud. Selline areng suurendab elamispinna puudust. Energiatõhusus muutub kinnisvara kvaliteedis üha olulisemaks, mis meelitab jätkuvalt ostjaid ja hoiab huvi kodude vastu kõrgel.

Kauplemisaktiivsus on 2024. aastal pärast üsna nõrka faasi eelmisel aastal stabiliseerunud. Täiustatud finantseerimisvõimalused ja madalam hinnatase on suurendanud ostuvalmidust. Otsustavat rolli mängib ka Euroopa Keskpanga intressimäärade poliitika: 2024. aasta juunis tehtud esimene baasintressimäärade langetamine ei mõjutanud intressimäärade tõstmist kohe, kuid 2024. aasta augustis langesid need veidi alla 3 protsendini, mis on üle ühe protsendipunkti alla eelmise aasta taseme. Eksperdid ootavad täiendavaid väikeseid intressikärpeid ülejäänud aastaks.

Üldiselt viitab paranenud intressiväljavaade, et nõudlus ja võimalik hinnatõus võivad paljudes elamupiirkondades kasvada. Ostjatel on taas võimalus valida erinevate kinnisvaraobjektide vahel, ilma et nad peaksid parimate kinnistute pärast võistlema.