Perheet kaupungissa: Missä asumistila on hupenemassa!

Perheet kaupungissa: Missä asumistila on hupenemassa!

Asuinkiinteistömarkkinat ovat suurten haasteiden edessä erityisesti varakkaille perheille, jotka etsivät sopivaa asuintilaa. Kehitys kohti yhä pienempiä asuntoja vaikeuttaa lapsille, lemmikkieläimille ja mahdollisesti vanhemmille sukulaisille tilaa tarvitsevien perheiden mahdollisuuksia löytää sopivia asuntoja. Miten lehdistö kerrottiin, asuintilojen saatavuus kantakaupungeissa on erittäin rajoitettua.

Tilannetta vaikeuttaa entisestään pienempien yksiköiden suunnittelu. Viime aikoina on lisääntynyt luksusasuntojen rakentaminen, jotka ovat huomattavasti pienempiä kuin perinteiset noin 300 neliömetrin kiinteistöt. Peter Marschall, Marschall Immobilienin omistaja, kertoo, että asunnon toivottu koko on nyt noin 150 neliömetriä. Nämä pienemmät asunnot maksavat usein noin 3,5 miljoonaa euroa ja tarjoavat yleensä kaksi-kolme huonetta, mikä ei monelle perheelle riitä.

Pula ja hinnat markkinoilla

Vaihtoehdot ovat vielä rajallisempia, etenkin suosituilla alueilla, kuten 1. ja 9. piirissä. Täällä on tarjolla vain 30 viiden huoneen asuntoa, joista monet ovat korkean yksinumeroisen tai jopa kaksinumeroisen miljoonan luokkaa. Pienten asuntojen rakentamisen vuoksi tarjonta on suhteellisen rajallista, mikä tekee asunnon löytämisestä haastetta suurille perheille.

Samanaikaisesti laajempien asuntomarkkinoiden tarkastelu osoittaa, että markkinat ovat elpymässä. äänekäs Engel & Völkers Vanhojen asuntojen keskimääräinen hintapyyntö vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli 3 822 euroa neliömetriltä. München on edelleen Saksan kallein kaupunki, jonka neliöhinta on 8 715 euroa.

Rahoitustilanne ja markkinakehitys

Rakennusaktiviteetti näyttää kuitenkin laskevan rakennuslupien vähentyessä. Tämä kehitys lisää asuintilapulaa. Energiatehokkuus on yhä tärkeämpää kiinteistöjen laadussa, mikä houkuttelee edelleen ostajia ja pitää kiinnostuksen koteja kohtaan korkealla.

Kaupankäyntiaktiviteetti on tasaantunut vuonna 2024 edellisvuoden melko heikon vaiheen jälkeen. Paremmat rahoitusmahdollisuudet ja alentunut hintataso ovat lisänneet ostohalua. Ratkaisevassa roolissa on myös Euroopan keskuspankin korkopolitiikka: Ensimmäinen ohjauskoron lasku kesäkuussa 2024 ei heti vaikuttanut korkojen rakentamiseen, mutta elokuussa 2024 ne putosivat vajaaseen 3 prosenttiin, mikä on yli prosenttiyksikön alle edellisvuoden tason. Asiantuntijat odottavat vielä pieniä koronleikkauksia loppuvuodelle.

Kaiken kaikkiaan parantuneet korkonäkymät viittaavat siihen, että kysyntä ja mahdolliset hinnankorotukset voivat lisääntyä monilla asuinalueilla. Ostajalla on jälleen mahdollisuus valita eri kohteista ilman, että heidän tarvitsee kilpailla parhaista kohteista.