Familles en ville : là où l’espace de vie diminue !

Familles en ville : là où l’espace de vie diminue !

Le marché de l’immobilier résidentiel est confronté à des défis majeurs, notamment pour les familles aisées à la recherche d’un espace de vie convenable. La tendance vers des appartements de plus en plus petits rend de plus en plus difficile pour les familles qui ont besoin d'espace pour leurs enfants, leurs animaux domestiques et éventuellement leurs parents âgés de trouver un logement convenable. Comment la presse Selon certaines informations, la disponibilité d'espace de vie dans les centres-villes est très limitée.

La situation est encore compliquée par la conception d’unités plus petites. Récemment, on a assisté à une augmentation de la construction d'appartements de luxe, nettement plus petits que les propriétés traditionnelles mesurant environ 300 mètres carrés. Peter Marschall, propriétaire de Marschall Immobilien, explique que la taille préférée des appartements se situe désormais autour de 150 mètres carrés. Ces logements plus petits coûtent souvent environ 3,5 millions d'euros et proposent généralement deux à trois chambres, ce qui n'est pas suffisant pour de nombreuses familles.

Rareté et prix sur le marché

Les possibilités sont encore plus limitées, notamment dans les quartiers populaires comme le 1er et le 9e arrondissement. Il n'y a que 30 appartements de cinq pièces disponibles ici, dont beaucoup se situent dans la fourchette élevée d'un million à un chiffre, voire à deux chiffres. L'offre est relativement limitée en raison de la construction de logements plus petits, ce qui rend la recherche d'un logement difficile pour les familles nombreuses.

En parallèle, un examen du marché immobilier résidentiel dans son ensemble montre que le marché est dans une phase de reprise. Fort Engel & Volkers Le prix moyen demandé pour les copropriétés existantes au premier semestre 2024 était de 3 822 euros par mètre carré. Munich reste la ville la plus chère d'Allemagne, avec un prix au mètre carré de 8 715 euros.

Situation financière et évolution du marché

Cependant, l’activité de construction montre une tendance à la baisse à mesure que les permis de construire diminuent. Cette évolution accroît la pénurie d'espace de vie. L’efficacité énergétique joue un rôle de plus en plus important dans la qualité des propriétés, ce qui continue d’attirer les acheteurs et de maintenir un intérêt élevé pour les maisons.

L’activité commerciale s’est stabilisée en 2024 après une phase plutôt faible l’année précédente. De meilleures options de financement et un niveau de prix plus bas ont accru la volonté d’acheter. La politique des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne joue également un rôle crucial : une première baisse des taux directeurs en juin 2024 n'a pas eu d'effet immédiat sur la hausse des taux d'intérêt, mais ceux-ci sont tombés à un peu moins de 3 % en août 2024, soit plus d'un point de pourcentage en dessous du niveau de l'année précédente. Les experts s’attendent à de nouvelles légères baisses des taux d’intérêt pour le reste de l’année.

Dans l’ensemble, l’amélioration des perspectives en matière de taux d’intérêt suggère que la demande et d’éventuelles hausses de prix pourraient augmenter dans de nombreuses zones résidentielles. Les acheteurs ont à nouveau la possibilité de choisir entre différentes propriétés sans avoir à rivaliser pour les meilleures propriétés.