Obitelji u gradu: Gdje je sve manje prostora za život!

Obitelji u gradu: Gdje je sve manje prostora za život!

Tržište stambenih nekretnina suočava se s velikim izazovima, posebno za bogate obitelji koje traže odgovarajući životni prostor. Trend prema sve manjim stanovima sve više otežava pronalazak odgovarajućih nekretnina obiteljima kojima je potreban prostor za djecu, kućne ljubimce i eventualno starije rođake. Kako tisak objavljeno, dostupnost životnog prostora u gradskim središtima ozbiljno je ograničena.

Situaciju dodatno komplicira projektiranje manjih jedinica. U posljednje vrijeme bilježi se porast gradnje luksuznih stanova, koji su znatno manji od tradicionalnih objekata površine oko 300 četvornih metara. Peter Marschall, vlasnik tvrtke Marschall Immobilien, objašnjava da je sada željena veličina stana oko 150 četvornih metara. Ove manje jedinice često koštaju oko 3,5 milijuna eura i obično imaju dvije do tri sobe, što mnogim obiteljima nije dovoljno.

Oskudica i cijene na tržištu

Mogućnosti su još ograničenije, osobito u popularnim okruzima kao što su 1. i 9. okrug. Ovdje je dostupno samo 30 peterosobnih stanova, mnogi od njih u visokom jednoznamenkastom ili čak dvoznamenkastom milijunskom rangu. Ponuda je relativno ograničena zbog izgradnje manjih stambenih jedinica, što za velike obitelji predstavlja izazov za stambeno zbrinjavanje.

Istodobno, pogled na veće tržište stambenih nekretnina pokazuje da je tržište u fazi oporavka. Glasno Engel & Völkers Prosječna tražena cijena za postojeće etažiranje u prvoj polovici 2024. bila je 3.822 eura po četvornom metru. München je i dalje najskuplji grad u Njemačkoj s cijenom kvadratnog metra od 8715 eura.

Stanje financiranja i razvoj tržišta

Međutim, građevinska aktivnost pokazuje trend pada jer su građevinske dozvole smanjene. Ovakav razvoj događaja povećava nedostatak životnog prostora. Energetska učinkovitost postaje sve važnija u kvaliteti nekretnina, što i dalje privlači kupce i održava visok interes za kuće.

Trgovačka aktivnost stabilizirala se 2024. nakon prilično slabe faze u prethodnoj godini. Poboljšane mogućnosti financiranja i niža razina cijena povećali su spremnost za kupnju. Politika kamatnih stopa Europske središnje banke također igra presudnu ulogu: prvo smanjenje ključnih kamatnih stopa u lipnju 2024. nije odmah utjecalo na povećanje kamatnih stopa, ali su pale na nešto ispod 3% u kolovozu 2024., što je više od jednog postotnog boda ispod razine iz prethodne godine. Stručnjaci očekuju daljnja mala smanjenja kamatnih stopa do kraja godine.

Općenito, poboljšani izgledi za kamatnu stopu sugeriraju da bi se potražnja i moguća povećanja cijena mogli povećati u mnogim stambenim područjima. Kupci ponovno imaju priliku birati između različitih nekretnina bez potrebe da se natječu za najbolje nekretnine.