Családok a városban: Ahol egyre fogy az élettér!

Családok a városban: Ahol egyre fogy az élettér!

A lakóingatlan-piac komoly kihívásokkal néz szembe, különösen a megfelelő életteret kereső gazdag családok számára. Az egyre kisebb lakások irányába mutató tendencia egyre nehezebbé teszi a gyerekeknek, házi kedvenceknek, esetleg idősebb rokonoknak helyet igénylő családok megfelelő ingatlan megtalálását. Hogyan a sajtó jelentések szerint a belvárosi helyeken az élettér rendelkezésre állása erősen korlátozott.

A helyzetet tovább bonyolítja a kisebb egységek kialakítása. Az utóbbi időben megnőtt a luxuslakások építése, amelyek lényegesen kisebbek a hagyományos, 300 négyzetméter körüli ingatlanoknál. Peter Marschall, a Marschall Immobilien tulajdonosa elmondja, hogy a preferált lakásméret jelenleg 150 négyzetméter körül van. Ezek a kisebb egységek gyakran körülbelül 3,5 millió euróba kerülnek, és általában két-három szobát kínálnak, ami sok család számára nem elegendő.

Szűkösség és árak a piacon

A lehetőségek még korlátozottabbak, különösen az olyan népszerű kerületekben, mint az 1. és 9. kerület. Itt mindössze 30 ötszobás lakás áll rendelkezésre, sok közülük a magas egyszámjegyű vagy akár kétszámjegyű milliós tartományba esik. A kínálat viszonylag korlátozott a kisebb egységek építése miatt, ami a nagycsaládosok számára kihívást jelent a lakhatás megtalálása.

Ezzel párhuzamosan a nagyobb lakóingatlan-piac áttekintése azt mutatja, hogy a piac fellendülési szakaszban van. Hangos Engel & Völkers A meglévő társasházak átlagos kért ára 2024 első felében 3822 euró volt négyzetméterenként. Továbbra is München a legdrágább város Németországban, 8715 eurós négyzetméterárával.

Finanszírozási helyzet és piaci fejlemények

Az építési tevékenység azonban csökkenő tendenciát mutat, mivel az építési engedélyek száma csökkent. Ez a fejlesztés növeli az élettérhiányt. Az energiahatékonyság egyre fontosabbá válik az ingatlanok minőségében, ami továbbra is vonzza a vásárlókat és fenntartja a lakások iránti érdeklődést.

A kereskedési aktivitás 2024-ben stabilizálódott az előző évi meglehetősen gyenge szakasz után. A javuló finanszírozási lehetőségek és az alacsonyabb árszint növelte a vásárlási hajlandóságot. Az Európai Központi Bank kamatpolitikája is döntő szerepet játszik: a 2024 júniusi első irányadó kamatcsökkentés nem érinti azonnal a kamatépítést, de 2024 augusztusában alig 3 százalék alá esett, ami több mint egy százalékponttal elmarad az előző évi szinttől. A szakértők további kisebb kamatcsökkentésekre számítanak az év hátralévő részében.

Összességében a javuló kamatkilátások arra engednek következtetni, hogy a kereslet és az esetleges áremelések sok lakóövezetben növekedhetnek. A vásárlóknak ismét lehetőségük van választani a különböző ingatlanok között anélkül, hogy versenyezniük kellene a legjobb ingatlanokért.