Famiglie in città: dove lo spazio abitativo diminuisce!

Famiglie in città: dove lo spazio abitativo diminuisce!

Il mercato immobiliare residenziale si trova ad affrontare grandi sfide, soprattutto per le famiglie benestanti alla ricerca di spazi abitativi adeguati. La tendenza verso appartamenti sempre più piccoli rende sempre più difficile per le famiglie che necessitano di spazio per bambini, animali domestici ed eventualmente parenti più anziani trovare un immobile adatto. Come la stampa Secondo quanto riferito, la disponibilità di spazio abitativo nei centri urbani è fortemente limitata.

La situazione è ulteriormente complicata dalla progettazione di unità più piccole. Recentemente si è assistito ad un aumento della costruzione di appartamenti di lusso, che sono notevolmente più piccoli rispetto agli immobili tradizionali che misurano circa 300 metri quadrati. Peter Marschall, proprietario della Marschall Immobilien, spiega che la dimensione preferita dell'appartamento è ora di circa 150 metri quadrati. Queste unità più piccole costano spesso circa 3,5 milioni di euro e offrono di solito due o tre stanze, il che per molte famiglie non è sufficiente.

Scarsità e prezzi sul mercato

Le opzioni sono ancora più limitate, soprattutto nei quartieri popolari come il 1° e il 9° distretto. Qui ci sono solo 30 appartamenti di cinque stanze, molti dei quali nell'ordine dei milioni a una cifra o addirittura a due cifre. L'offerta è relativamente limitata a causa della costruzione di unità più piccole, il che rende difficile la ricerca di un alloggio per le famiglie numerose.

Parallelamente, uno sguardo al più ampio mercato immobiliare residenziale mostra che il mercato è in una fase di ripresa. Forte Engel & Völkers Il prezzo medio richiesto per condomini esistenti nel primo semestre 2024 è stato di 3.822 euro al metro quadro. Monaco rimane la città più cara della Germania, con un prezzo al metro quadrato di 8.715 euro.

Situazione finanziaria e sviluppi del mercato

Tuttavia, l’attività edilizia mostra una tendenza al ribasso poiché i permessi di costruire sono diminuiti. Questo sviluppo aumenta la carenza di spazio vitale. L’efficienza energetica sta diventando sempre più importante nella qualità degli immobili, che continuano ad attrarre acquirenti e a mantenere alto l’interesse per le case.

L’attività di trading si è stabilizzata nel 2024 dopo una fase piuttosto debole nell’anno precedente. Migliori possibilità di finanziamento e un livello dei prezzi più basso hanno aumentato la disponibilità all’acquisto. Anche la politica dei tassi d'interesse della Banca Centrale Europea gioca un ruolo cruciale: un primo taglio dei tassi di riferimento nel giugno 2024 non ha avuto effetti immediati sui tassi di costruzione, ma nell'agosto 2024 sono scesi a poco meno del 3%, cioè oltre un punto percentuale in meno rispetto al livello dell'anno precedente. Gli esperti si aspettano ulteriori piccoli tagli dei tassi di interesse per il resto dell’anno.

Nel complesso, il miglioramento delle prospettive sui tassi di interesse suggerisce che la domanda e i possibili aumenti dei prezzi potrebbero aumentare in molte aree residenziali. Gli acquirenti hanno ancora una volta la possibilità di scegliere tra diverse proprietà senza dover competere per le migliori proprietà.