Šeimos mieste: kur mažėja erdvės gyventi!

Šeimos mieste: kur mažėja erdvės gyventi!

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka susiduria su dideliais iššūkiais, ypač turtingoms šeimoms, ieškančioms tinkamo gyvenamojo ploto. Vis mažėjančių butų tendencija šeimoms, kurioms reikia vietos vaikams, naminiams gyvūnėliams ir galbūt vyresniems giminaičiams, vis sunkiau susirasti tinkamą būstą. Kaip spauda pranešė, kad gyvenamojo ploto prieinamumas miesto centre yra labai ribotas.

Situaciją dar labiau apsunkina mažesnių vienetų projektavimas. Pastaruoju metu padaugėjo prabangių butų, kurie yra gerokai mažesni už tradicinius, apie 300 kvadratinių metrų ploto, statybos. Peteris Marschallas, „Marschall Immobilien“ savininkas, paaiškina, kad dabar pageidaujamas buto dydis yra apie 150 kvadratinių metrų. Šie mažesni vienetai dažnai kainuoja apie 3,5 milijono eurų ir dažniausiai siūlo du ar tris kambarius, kurių daugeliui šeimų neužtenka.

Trūkumas ir kainos rinkoje

Galimybės yra dar labiau ribotos, ypač populiariuose rajonuose, tokiuose kaip 1 ir 9 rajonai. Čia yra tik 30 penkių kambarių butų, daugelis iš jų yra vienaženklių ar net dviženklių milijonų diapazone. Pasiūla yra gana ribota dėl mažesnių būstų statybos, todėl daugiavaikėms šeimoms susirasti būstą yra iššūkis.

Be to, pažvelgus į didesnę gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką matyti, kad rinka atsigauna. Garsiai Engel & Völkers Vidutinė prašoma kaina už esamus daugiabučius 2024 metų pirmąjį pusmetį buvo 3822 eurai už kvadratinį metrą. Brangiausiu Vokietijos miestu išlieka Miunchenas, kurio kvadratinio metro kaina siekia 8715 eurų.

Finansinė padėtis ir rinkos pokyčiai

Tačiau statybų veikla rodo mažėjimo tendenciją, nes sumažėjo statybos leidimų. Ši plėtra didina gyvenamojo ploto trūkumą. Energijos vartojimo efektyvumas tampa vis svarbesnis nekilnojamojo turto kokybei, o tai ir toliau pritraukia pirkėjus ir išlaiko didelį susidomėjimą namais.

Prekybos aktyvumas 2024 m. stabilizavosi po gana silpno etapo ankstesniais metais. Patobulintos finansavimo galimybės ir žemesnis kainų lygis padidino norą pirkti. Europos centrinio banko palūkanų normų politika taip pat vaidina lemiamą vaidmenį: 2024 m. birželį pirmą kartą sumažintos pagrindinės palūkanų normos iš karto neturėjo įtakos palūkanų normų kėlimui, tačiau 2024 m. rugpjūtį jos nukrito iki kiek mažiau nei 3 proc., o tai yra daugiau nei vienu procentiniu punktu mažiau nei praėjusiais metais. Ekspertai tikisi tolesnių nedidelių palūkanų normų mažinimo likusią metų dalį.

Apskritai, pagerėjusi palūkanų normų perspektyva rodo, kad paklausa ir galimas kainų padidėjimas gali padidėti daugelyje gyvenamųjų rajonų. Pirkėjai vėl turi galimybę rinktis iš skirtingų objektų, nekonkuruodami dėl geriausių objektų.