Ģimenes pilsētā: kur sarūk dzīvesvieta!

Ģimenes pilsētā: kur sarūk dzīvesvieta!

Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar lieliem izaicinājumiem, īpaši turīgām ģimenēm, kuras meklē piemērotu dzīves telpu. Tendence pēc arvien mazākiem dzīvokļiem apgrūtina piemērotu īpašumu atrašanu ģimenēm, kurām nepieciešama vieta bērniem, mājdzīvniekiem un, iespējams, arī vecākiem radiniekiem. Kā prese ziņots, ka dzīvojamās platības pieejamība pilsētas centrā ir stipri ierobežota.

Situāciju vēl vairāk sarežģī mazāku vienību projektēšana. Pēdējā laikā pieaugusi luksusa dzīvokļu būvniecība, kas ir ievērojami mazāki par tradicionālajiem īpašumiem ap 300 kvadrātmetru platībā. Marschall Immobilien īpašnieks Pīters Māršals skaidro, ka šobrīd vēlamais dzīvokļa izmērs ir ap 150 kvadrātmetriem. Šīs mazākās vienības bieži maksā ap 3,5 miljoniem eiro un parasti piedāvā divas līdz trīs istabas, kas daudzām ģimenēm ir par maz.

Trūkums un cenas tirgū

Iespējas ir vēl ierobežotākas, īpaši populāros rajonos, piemēram, 1. un 9. apgabalā. Šeit ir pieejami tikai 30 piecu istabu dzīvokļi, daudzi no tiem ir augsta viencipara vai pat divciparu miljonu robežās. Piedāvājums ir salīdzinoši ierobežots mazāku vienību būvniecības dēļ, kas padara mājokļa atrašanu par izaicinājumu daudzbērnu ģimenēm.

Paralēli tam, aplūkojot plašāko dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgu, redzams, ka tirgus atrodas atveseļošanās fāzē. Skaļi Engels & Völkers Vidējā prasītā cena par esošajiem dzīvokļu īpašniekiem 2024. gada pirmajā pusē bija 3822 eiro par kvadrātmetru. Minhene joprojām ir visdārgākā Vācijas pilsēta, kuras kvadrātmetra cena ir 8715 eiro.

Finansēšanas situācija un tirgus attīstība

Taču būvniecības aktivitātei ir tendence samazināties, jo ir samazinājušās būvatļaujas. Šī attīstība palielina dzīvojamās platības trūkumu. Energoefektivitāte kļūst arvien svarīgāka īpašuma kvalitātē, kas turpina piesaistīt pircējus un uzturēt augstu interesi par mājām.

Tirdzniecības aktivitāte 2024. gadā ir stabilizējusies pēc diezgan vājas fāzes iepriekšējā gadā. Uzlabotas finansēšanas iespējas un zemāks cenu līmenis ir palielinājuši vēlmi pirkt. Izšķiroša loma ir arī Eiropas Centrālās bankas procentu likmju politikai: pirmais galveno procentu likmju samazinājums 2024. gada jūnijā nekavējoties neietekmēja procentu likmju veidošanu, bet 2024. gada augustā tās noslīdēja līdz nedaudz mazāk par 3%, kas ir vairāk nekā par vienu procentpunktu zemāks nekā iepriekšējā gadā. Eksperti sagaida turpmākus nelielus procentu likmju samazinājumus atlikušajā gada daļā.

Kopumā uzlabotā procentu likmju perspektīva liecina, ka pieprasījums un iespējamais cenu pieaugums varētu pieaugt daudzos dzīvojamos rajonos. Pircējiem atkal ir iespēja izvēlēties starp dažādiem īpašumiem, nesacenšoties par labākajiem īpašumiem.