Gezinnen in de stad: waar de leefruimte slinkt!

Gezinnen in de stad: waar de leefruimte slinkt!

De woningmarkt staat voor grote uitdagingen, vooral voor vermogende gezinnen die op zoek zijn naar geschikte woonruimte. De trend naar steeds kleinere appartementen maakt het voor gezinnen die ruimte nodig hebben voor kinderen, huisdieren en mogelijk oudere familieleden steeds moeilijker om geschikte woningen te vinden. Hoe de pers gemeld, is de beschikbaarheid van woonruimte op binnenstedelijke locaties ernstig beperkt.

De situatie wordt verder gecompliceerd door het ontwerp van kleinere eenheden. De laatste tijd is er een toename in de bouw van luxe appartementen, die aanzienlijk kleiner zijn dan de traditionele woningen van ongeveer 300 vierkante meter. Peter Marschall, eigenaar van Marschall Immobilien, legt uit dat de gewenste appartementgrootte nu rond de 150 vierkante meter ligt. Deze kleinere eenheden kosten vaak zo'n 3,5 miljoen euro en bieden meestal twee tot drie kamers, wat voor veel gezinnen niet genoeg is.

Schaarste en prijzen op de markt

Vooral in populaire wijken als het 1e en 9e arrondissement zijn de mogelijkheden nog beperkter. Er zijn hier slechts 30 vijfkamerappartementen beschikbaar, waarvan vele in het hoge eencijferige of zelfs dubbelcijferige miljoenbereik. Het aanbod is relatief beperkt door de bouw van kleinere eenheden, waardoor het vinden van woonruimte voor grote gezinnen een uitdaging is.

Tegelijkertijd blijkt uit een blik op de grotere woningmarkt dat de markt zich in een herstelfase bevindt. Luidruchtig Engel & Völkers De gemiddelde vraagprijs voor bestaande koopwoningen in de eerste helft van 2024 bedroeg € 3.822 per vierkante meter. München blijft de duurste stad van Duitsland, met een prijs per vierkante meter van € 8.715.

Financieringssituatie en marktontwikkelingen

De bouwactiviteit vertoont echter een dalende trend, aangezien de bouwvergunningen zijn afgenomen. Deze ontwikkeling vergroot het tekort aan woonruimte. Energie-efficiëntie wordt steeds belangrijker voor de kwaliteit van onroerend goed, wat kopers blijft aantrekken en de belangstelling voor woningen hoog houdt.

De handelsactiviteit is in 2024 gestabiliseerd na een vrij zwakke fase in het voorgaande jaar. Verbeterde financieringsmogelijkheden en een lager prijsniveau hebben de koopbereidheid vergroot. Ook het rentebeleid van de Europese Centrale Bank speelt een cruciale rol: een eerste verlaging van de basisrentetarieven in juni 2024 had niet onmiddellijk invloed op de opbouw van de rentetarieven, maar daalde in augustus 2024 tot iets minder dan 3%, wat ruim één procentpunt onder het niveau van het voorgaande jaar ligt. Experts verwachten voor de rest van het jaar verdere kleine renteverlagingen.

Over het geheel genomen duiden de verbeterde rentevooruitzichten erop dat de vraag en mogelijke prijsstijgingen in veel woonwijken zouden kunnen toenemen. Kopers hebben opnieuw de mogelijkheid om te kiezen tussen verschillende eigendommen zonder te hoeven strijden om de beste eigendommen.