Familier i byen: Hvor boplassen minker!

Familier i byen: Hvor boplassen minker!

Boligeiendomsmarkedet står overfor store utfordringer, spesielt for velstående familier på jakt etter passende boareal. Trenden mot stadig mindre leiligheter gjør det stadig vanskeligere for familier som trenger plass til barn, kjæledyr og eventuelt eldre slektninger å finne egnede eiendommer. Hvordan pressen rapportert, er tilgjengeligheten av boareal i indre byområder sterkt begrenset.

Situasjonen kompliseres ytterligere av utformingen av mindre enheter. Den siste tiden har det vært en økning i bygging av luksusleiligheter, som er betydelig mindre enn de tradisjonelle eiendommene på rundt 300 kvadratmeter. Peter Marschall, eier av Marschall Immobilien, forklarer at den foretrukne leilighetsstørrelsen nå er rundt 150 kvadratmeter. Disse mindre enhetene koster ofte rundt 3,5 millioner euro og tilbyr vanligvis to til tre rom, noe som ikke er nok for mange familier.

Knapphet og priser i markedet

Alternativene er enda mer begrensede, spesielt i populære distrikter som 1. og 9. distrikt. Det er kun 30 femromsleiligheter tilgjengelig her, mange av dem i det høye ensifrede eller til og med tosifrede millionområdet. Tilbudet er relativt begrenset på grunn av bygging av mindre enheter, noe som gjør det å finne bolig til en utfordring for store familier.

Parallelt viser en titt på det større boligeiendomsmarkedet at markedet er i en bedringsfase. Høyt Engel & Völkers Gjennomsnittlig prisantydning for eksisterende sameier i første halvår 2024 var 3 822 EUR per kvadratmeter. München er fortsatt den dyreste byen i Tyskland, med en kvadratmeterpris på 8 715 EUR.

Finansieringssituasjon og markedsutvikling

Byggeaktiviteten viser imidlertid en fallende trend ettersom byggetillatelsene har gått ned. Denne utviklingen øker mangelen på boareal. Energieffektivitet blir stadig viktigere i eiendomskvalitet, noe som fortsetter å tiltrekke seg kjøpere og holde interessen for boliger høy.

Handelsaktiviteten har stabilisert seg i 2024 etter en ganske svak fase året før. Bedre finansieringsmuligheter og lavere prisnivå har økt kjøpsviljen. Den europeiske sentralbankens rentepolitikk spiller også en avgjørende rolle: Et første kutt i styringsrentene i juni 2024 påvirket ikke bygningsrentene umiddelbart, men de falt til i underkant av 3 % i august 2024, som er over ett prosentpoeng under forrige års nivå. Eksperter forventer ytterligere små rentekutt resten av året.

Samlet sett tilsier de forbedrede renteutsiktene at etterspørselen og mulige prisøkninger kan øke i mange boligområder. Kjøpere har igjen mulighet til å velge mellom ulike eiendommer uten å måtte konkurrere om de beste eiendommene.