Rodzina w mieście: Tam, gdzie przestrzeń do życia się kurczy!

Rodzina w mieście: Tam, gdzie przestrzeń do życia się kurczy!

Rynek nieruchomości mieszkaniowych stoi przed poważnymi wyzwaniami, zwłaszcza przed zamożnymi rodzinami poszukującymi odpowiedniej przestrzeni życiowej. Trend w kierunku coraz mniejszych mieszkań sprawia, że ​​rodzinom potrzebującym przestrzeni dla dzieci, zwierząt i ewentualnie starszych krewnych coraz trudniej jest znaleźć odpowiednie nieruchomości. Jak prasa Z raportów wynika, że ​​dostępność powierzchni mieszkalnej w lokalizacjach śródmiejskich jest poważnie ograniczona.

Sytuację dodatkowo komplikuje konstrukcja mniejszych jednostek. W ostatnim czasie obserwuje się wzrost budowy luksusowych apartamentów, które są znacznie mniejsze od tradycyjnych nieruchomości o powierzchni około 300 metrów kwadratowych. Peter Marschall, właściciel Marschall Immobilien, wyjaśnia, że ​​preferowana wielkość mieszkania to obecnie około 150 metrów kwadratowych. Te mniejsze mieszkania często kosztują około 3,5 miliona euro i zazwyczaj oferują od dwóch do trzech pokoi, co dla wielu rodzin nie jest wystarczające.

Niedobór i ceny na rynku

Możliwości są jeszcze bardziej ograniczone, szczególnie w popularnych dzielnicach, takich jak dzielnica 1. i 9. Dostępnych jest tu zaledwie 30 pięciopokojowych mieszkań, wiele z nich w wysokim, jednocyfrowym, a nawet dwucyfrowym przedziale milionowym. Podaż jest stosunkowo ograniczona ze względu na budowę mniejszych mieszkań, co sprawia, że ​​znalezienie mieszkania jest wyzwaniem dla rodzin wielodzietnych.

Jednocześnie spojrzenie na większy rynek nieruchomości mieszkaniowych pokazuje, że znajduje się on w fazie ożywienia. Głośny Engela i Völkersa Średnia cena wywoławcza istniejących lokali mieszkalnych w I półroczu 2024 r. wyniosła 3822 EUR za metr kwadratowy. Monachium pozostaje najdroższym miastem w Niemczech, a cena za metr kwadratowy wynosi 8715 euro.

Sytuacja finansowa i rozwój rynku

Jednakże aktywność budowlana wykazuje tendencję spadkową w związku ze spadkiem pozwoleń na budowę. Rozwój ten zwiększa niedobory przestrzeni życiowej. Efektywność energetyczna ma coraz większe znaczenie dla jakości nieruchomości, co w dalszym ciągu przyciąga nabywców i utrzymuje wysokie zainteresowanie domami.

Działalność handlowa ustabilizowała się w 2024 r. po dość słabej fazie w roku poprzednim. Lepsze możliwości finansowania i niższy poziom cen zwiększyły chęć zakupu. Kluczową rolę odgrywa także polityka stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego: pierwsza obniżka kluczowych stóp procentowych w czerwcu 2024 r. nie wpłynęła od razu na budowanie stóp procentowych, ale w sierpniu 2024 r. spadły one do nieco poniżej 3%, czyli o ponad jeden punkt procentowy poniżej poziomu z poprzedniego roku. Eksperci spodziewają się dalszych niewielkich obniżek stóp procentowych w dalszej części roku.

Ogólnie rzecz biorąc, lepsze perspektywy stóp procentowych sugerują, że popyt i możliwy wzrost cen mogą wzrosnąć w wielu obszarach mieszkalnych. Kupujący ponownie mają możliwość wyboru pomiędzy różnymi nieruchomościami, bez konieczności konkurowania o najlepsze nieruchomości.