Famílias na cidade: Onde o espaço para viver está cada vez menor!

Famílias na cidade: Onde o espaço para viver está cada vez menor!

O mercado imobiliário residencial enfrenta grandes desafios, especialmente para famílias ricas que procuram um espaço habitacional adequado. A tendência para apartamentos cada vez mais pequenos torna cada vez mais difícil para as famílias que necessitam de espaço para crianças, animais de estimação e possivelmente familiares mais velhos encontrar propriedades adequadas. Como a imprensa relatado, a disponibilidade de espaço vital em locais no centro da cidade é severamente limitada.

A situação é ainda mais complicada pelo projeto de unidades menores. Recentemente, houve um aumento na construção de apartamentos de luxo, significativamente menores que os imóveis tradicionais, com cerca de 300 metros quadrados. Peter Marschall, proprietário da Marschall Immobilien, explica que o tamanho preferido do apartamento agora é de cerca de 150 metros quadrados. Estas unidades mais pequenas custam frequentemente cerca de 3,5 milhões de euros e oferecem normalmente dois a três quartos, o que não é suficiente para muitas famílias.

Escassez e preços no mercado

As opções são ainda mais limitadas, sobretudo em bairros populares como o 1º e o 9º distritos. Existem apenas 30 apartamentos de cinco quartos disponíveis aqui, muitos deles na faixa de um dígito ou mesmo dois dígitos dos milhões. A oferta é relativamente limitada devido à construção de unidades menores, o que torna a procura de moradia um desafio para famílias numerosas.

Paralelamente, uma análise do maior mercado imobiliário residencial mostra que o mercado está numa fase de recuperação. Alto Engel & Völkers O preço médio pedido pelos condomínios existentes no primeiro semestre de 2024 era de 3.822 euros por metro quadrado. Munique continua a ser a cidade mais cara da Alemanha, com um preço por metro quadrado de 8.715 euros.

Situação de financiamento e evolução do mercado

No entanto, a actividade de construção mostra uma tendência decrescente à medida que as licenças de construção diminuíram. Este desenvolvimento aumenta a escassez de espaço vital. A eficiência energética está a tornar-se cada vez mais importante na qualidade dos imóveis, o que continua a atrair compradores e a manter elevado o interesse pelas casas.

A atividade comercial estabilizou em 2024, após uma fase bastante fraca no ano anterior. Melhores opções de financiamento e um nível de preços mais baixo aumentaram a vontade de comprar. A política de taxas de juro do Banco Central Europeu também desempenha um papel crucial: um primeiro corte nas taxas de juro diretoras em junho de 2024 não afetou imediatamente as taxas de juro de construção, mas estas caíram para pouco menos de 3% em agosto de 2024, o que é mais de um ponto percentual abaixo do nível do ano anterior. Os especialistas esperam novos pequenos cortes nas taxas de juros durante o resto do ano.

No geral, a melhoria das perspectivas para as taxas de juro sugere que a procura e possíveis aumentos de preços poderão aumentar em muitas áreas residenciais. Os compradores novamente têm a oportunidade de escolher entre diferentes imóveis sem ter que competir pelos melhores imóveis.