Familii în oraș: Unde spațiul de locuit se diminuează!

Familii în oraș: Unde spațiul de locuit se diminuează!

Piața imobiliară rezidențială se confruntă cu provocări majore, în special pentru familiile bogate care caută spațiu de locuit potrivit. Tendința către apartamente din ce în ce mai mici îngreunează din ce în ce familiile care au nevoie de spațiu pentru copii, animale de companie și eventual rude mai în vârstă să găsească proprietăți potrivite. Cum presa raportat, disponibilitatea spațiului de locuit în locațiile din centrul orașului este sever limitată.

Situația este și mai complicată de proiectarea unor unități mai mici. Recent, s-a înregistrat o creștere a construcției de apartamente de lux, care sunt semnificativ mai mici decât proprietățile tradiționale care măsoară în jur de 300 de metri pătrați. Peter Marschall, proprietarul Marschall Immobilien, explică că dimensiunea preferată a apartamentului este acum în jur de 150 de metri pătrați. Aceste unități mai mici costă adesea în jur de 3,5 milioane de euro și oferă de obicei două până la trei camere, ceea ce nu este suficient pentru multe familii.

Lipsa și prețurile pe piață

Opțiunile sunt și mai limitate, în special în districtele populare, cum ar fi districtele 1 și 9. Există doar 30 de apartamente cu cinci camere disponibile aici, multe dintre ele în gama mare de milioane de o cifră sau chiar de două cifre. Oferta este relativ limitată din cauza construcției de unități mai mici, ceea ce face ca găsirea de locuințe să fie o provocare pentru familiile numeroase.

În paralel, o privire asupra pieței imobiliare rezidențiale mai mare arată că piața se află într-o fază de redresare. Tare Engel & Völkers Prețul mediu cerut pentru condominiile existente în prima jumătate a anului 2024 a fost de 3.822 EUR pe metru pătrat. Munchen rămâne cel mai scump oraș din Germania, cu un preț pe metru pătrat de 8.715 EUR.

Situația finanțării și evoluția pieței

Cu toate acestea, activitatea de construcții arată o tendință de scădere pe măsură ce autorizațiile de construire au scăzut. Această dezvoltare crește deficitul de spațiu de locuit. Eficiența energetică devine din ce în ce mai importantă în calitatea proprietății, care continuă să atragă cumpărători și să mențină un interes ridicat pentru case.

Activitatea de tranzacționare s-a stabilizat în 2024, după o fază destul de slabă în anul precedent. Opțiunile de finanțare îmbunătățite și un nivel mai scăzut al prețurilor au crescut dorința de cumpărare. Politica ratelor dobânzilor a Băncii Centrale Europene joacă, de asemenea, un rol crucial: o primă reducere a ratelor dobânzilor cheie în iunie 2024 nu a afectat imediat ratele dobânzilor la clădiri, dar acestea au scăzut la puțin sub 3% în august 2024, ceea ce este cu peste un punct procentual sub nivelul din anul precedent. Experții se așteaptă la noi reduceri mici ale ratei dobânzii pentru restul anului.

În general, perspectivele îmbunătățite ale ratei dobânzii sugerează că cererea și posibilele creșteri ale prețurilor ar putea crește în multe zone rezidențiale. Cumpărătorii au din nou posibilitatea de a alege între diferite proprietăți fără a fi nevoiți să concureze pentru cele mai bune proprietăți.