Rodiny v meste: Tam, kde sa priestor na bývanie zmenšuje!

Rodiny v meste: Tam, kde sa priestor na bývanie zmenšuje!

Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami čelí veľkým výzvam najmä pre bohaté rodiny, ktoré hľadajú vhodný životný priestor. Trend stále menších bytov stále viac sťažuje hľadanie vhodných nehnuteľností rodinám, ktoré potrebujú priestor pre deti, domácich miláčikov a prípadne starších príbuzných. Ako tlače dostupnosť životného priestoru v lokalitách v centre mesta je značne obmedzená.

Situáciu ešte viac komplikuje návrh menších jednotiek. V poslednom období pribúda výstavba luxusných bytov, ktoré sú podstatne menšie ako tradičné nehnuteľnosti s rozlohou okolo 300 metrov štvorcových. Peter Marschall, majiteľ spoločnosti Marschall Immobilien, vysvetľuje, že preferovaná veľkosť bytu je teraz okolo 150 metrov štvorcových. Tieto menšie jednotky stoja často okolo 3,5 milióna eur a väčšinou ponúkajú dve až tri izby, čo je pre mnohé rodiny málo.

Nedostatok a ceny na trhu

Možnosti sú ešte obmedzenejšie, najmä v obľúbených okresoch, ako je 1. a 9. okres. K dispozícii je tu len 30 päťizbových bytov, mnohé z nich vo vysokom jednocifernom až dvojcifernom miliónovom pásme. Ponuka je pomerne obmedzená kvôli výstavbe menších jednotiek, čo robí hľadanie bývania výzvou pre veľké rodiny.

Pohľad na väčší trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami zároveň ukazuje, že trh je vo fáze oživenia. nahlas Engel & Völkers Priemerná požadovaná cena existujúcich kondomínií v prvom polroku 2024 bola 3 822 eur za meter štvorcový. Najdrahším mestom Nemecka zostáva Mníchov s cenou za meter štvorcový 8 715 eur.

Situácia vo financovaní a vývoj na trhu

Stavebná činnosť má však klesajúcu tendenciu, keďže ubudlo stavebných povolení. Tento vývoj zvyšuje nedostatok obytného priestoru. Energetická efektívnosť sa stáva čoraz dôležitejšou v kvalite nehnuteľností, čo naďalej priťahuje kupujúcich a udržuje vysoký záujem o domy.

Obchodná aktivita sa v roku 2024 stabilizovala po pomerne slabej fáze v predchádzajúcom roku. Lepšie možnosti financovania a nižšia cenová hladina zvýšili ochotu nakupovať. Zásadnú úlohu zohráva aj úroková politika Európskej centrálnej banky: Prvé zníženie kľúčových úrokových sadzieb v júni 2024 bezprostredne neovplyvnilo budovanie úrokových sadzieb, v auguste 2024 však klesli tesne pod 3 %, čo je viac ako jeden percentuálny bod pod úroveň predchádzajúceho roka. Odborníci očakávajú ďalšie malé zníženie úrokových sadzieb po zvyšok roka.

Celkovo lepšie vyhliadky úrokových sadzieb naznačujú, že dopyt a možné zvýšenie cien by sa mohli zvýšiť v mnohých obytných oblastiach. Kupujúci majú opäť možnosť vybrať si medzi rôznymi nehnuteľnosťami bez toho, aby museli súťažiť o tie najlepšie nehnuteľnosti.