Družine v mestu: Kjer je prostora za življenje vse manj!

Družine v mestu: Kjer je prostora za življenje vse manj!

Trg stanovanjskih nepremičnin se sooča z velikimi izzivi, predvsem za premožne družine, ki iščejo primeren življenjski prostor. Trend vse manjših stanovanj družinam, ki potrebujejo prostor za otroke, hišne ljubljenčke in morda starejše sorodnike, vse težje najde ustrezne nepremičnine. kako tisk poročajo, je razpoložljivost bivalnega prostora v mestnem jedru močno omejena.

Situacijo dodatno otežuje zasnova manjših enot. V zadnjem času se je povečala gradnja luksuznih stanovanj, ki so bistveno manjša od klasičnih nepremičnin, ki merijo okoli 300 kvadratnih metrov. Peter Marschall, lastnik podjetja Marschall Immobilien, pojasnjuje, da je zdaj prednostna velikost stanovanj okoli 150 kvadratnih metrov. Te manjše enote pogosto stanejo okoli 3,5 milijona evrov in običajno ponujajo dve do tri sobe, kar je za marsikatero družino premalo.

Pomanjkanje in cene na trgu

Možnosti so še bolj omejene, zlasti v priljubljenih okrožjih, kot sta 1. in 9. okrožje. Pri nas je na voljo le 30 petsobnih stanovanj, številna v visokem enomestnem ali celo dvomestnem milijonskem območju. Ponudba je razmeroma omejena zaradi gradnje manjših enot, zato je iskanje stanovanja za velike družine izziv.

Vzporedno pogled na večji trg stanovanjskih nepremičnin kaže, da je trg v fazi okrevanja. Glasno Engel & Völkers Povprečna izklicna cena obstoječe etažne lastnine je v prvi polovici leta 2024 znašala 3822 evrov za kvadratni meter. Najdražje mesto v Nemčiji ostaja München s ceno 8715 evrov za kvadratni meter.

Stanje financiranja in razvoj trga

Gradbena dejavnost pa kaže trend upadanja, saj se je število gradbenih dovoljenj zmanjšalo. Ta razvoj povečuje pomanjkanje življenjskega prostora. Energetska učinkovitost postaja vse bolj pomembna pri kakovosti nepremičnin, kar še naprej privablja kupce in ohranja visoko zanimanje za stanovanja.

Trgovska dejavnost se je leta 2024 stabilizirala po precej šibki fazi v prejšnjem letu. Izboljšane možnosti financiranja in nižje cene so povečale pripravljenost za nakup. Ključno vlogo igra tudi politika obrestnih mer Evropske centralne banke: prvo znižanje ključnih obrestnih mer junija 2024 ni takoj vplivalo na gradbene obrestne mere, vendar so avgusta 2024 padle na slabe 3 %, kar je več kot eno odstotno točko pod ravnjo prejšnjega leta. Strokovnjaki pričakujejo nadaljnje manjše znižanje obrestnih mer do konca leta.

Na splošno izboljšani obeti glede obrestnih mer kažejo, da bi se povpraševanje in morebitna zvišanja cen lahko povečala v številnih stanovanjskih območjih. Kupci imajo ponovno možnost izbirati med različnimi nepremičninami, ne da bi se potegovali za najboljše nepremičnine.