Familjer i staden: Där utrymmet för boende minskar!

Familjer i staden: Där utrymmet för boende minskar!

Bostadsfastighetsmarknaden står inför stora utmaningar, särskilt för förmögna familjer som letar efter lämplig bostadsyta. Trenden mot allt mindre lägenheter gör det allt svårare för familjer som behöver plats för barn, husdjur och eventuellt äldre släktingar att hitta lämpliga fastigheter. Hur pressen rapporterats är tillgången på bostadsyta i innerstadslägen starkt begränsad.

Situationen kompliceras ytterligare av utformningen av mindre enheter. Den senaste tiden har det skett en ökning av byggandet av lyxlägenheter som är betydligt mindre än de traditionella fastigheterna på cirka 300 kvadratmeter. Peter Marschall, ägare till Marschall Immobilien, förklarar att den föredragna lägenhetsstorleken nu är cirka 150 kvadratmeter. Dessa mindre enheter kostar ofta runt 3,5 miljoner euro och erbjuder vanligtvis två till tre rum, vilket inte räcker för många familjer.

Brist och priser på marknaden

Alternativen är ännu mer begränsade, särskilt i populära distrikt som 1:a och 9:e distriktet. Här finns bara 30 femrumslägenheter tillgängliga, många av dem i det höga ensiffriga eller till och med tvåsiffriga miljonintervallet. Utbudet är relativt begränsat på grund av byggandet av mindre enheter, vilket gör att hitta bostäder till en utmaning för stora familjer.

Parallellt visar en titt på den större bostadsfastighetsmarknaden att marknaden är i en återhämtningsfas. Högt Engel & Völkers Det genomsnittliga utropspriset för befintliga bostadsrätter under första halvåret 2024 var 3 822 euro per kvadratmeter. München är fortfarande den dyraste staden i Tyskland, med ett kvadratmeterpris på 8 715 euro.

Finansieringssituation och marknadsutveckling

Byggaktiviteten visar dock en vikande trend då bygglov har minskat. Denna utveckling ökar bristen på bostadsyta. Energieffektivitet blir allt viktigare för fastighetskvaliteten, vilket fortsätter att locka köpare och hålla intresset för bostäder högt.

Handelsaktiviteten har stabiliserats under 2024 efter en ganska svag fas föregående år. Förbättrade finansieringsmöjligheter och lägre prisnivå har ökat köpviljan. Den europeiska centralbankens räntepolitik spelar också en avgörande roll: En första sänkning av styrräntorna i juni 2024 påverkade inte omedelbart byggnadsräntorna, men de sjönk till knappt 3 % i augusti 2024, vilket är över en procentenhet under föregående års nivå. Experter förväntar sig ytterligare små räntesänkningar under resten av året.

Sammantaget talar de förbättrade ränteutsikterna för att efterfrågan och eventuella prisökningar kan öka i många bostadsområden. Köpare har återigen möjlighet att välja mellan olika fastigheter utan att behöva konkurrera om de bästa fastigheterna.