城市里的家庭：居住空间正在缩小！

城市里的家庭：居住空间正在缩小！

住宅房地产市场正面临重大挑战，特别是对于寻找合适居住空间的富裕家庭而言。公寓越来越小的趋势使得那些需要为孩子、宠物甚至年长亲戚提供空间的家庭越来越难以找到合适的房产。如何 新闻界 据报道，市中心地区的可用居住空间严重有限。

较小单元的设计使情况变得更加复杂。最近，豪华公寓的建设有所增加，这些公寓的面积明显小于 300 平方米左右的传统房产。 Marschall Immobilien 业主 Peter Marschall 解释说，目前首选的公寓面积约为 150 平方米。这些较小的单位通常花费约 350 万欧元，通常提供两到三个房间，这对于许多家庭来说是不够的。

市场的稀缺性和价格

选择更加有限，特别是在第一区和第九区等热门地区。这里只有 30 套五房式公寓可供出售，其中许多价格都在个位数甚至两位数的百万美元左右。由于建造的单位较小，供应相对有限，这使得寻找住房对于大家庭来说是一个挑战。

与此同时，对更大的住宅房地产市场的观察表明，市场正处于复苏阶段。大声 恩格尔与沃尔克斯 2024 年上半年现有公寓的平均要价为每平方米 3,822 欧元。慕尼黑仍然是德国最昂贵的城市，每平方米的价格为 8,715 欧元。

融资状况和市场发展

然而，随着建筑许可的减少，建筑活动呈现下降趋势。这种发展加剧了居住空间的短缺。能源效率对于房产质量变得越来越重要，这持续吸引着买家并使人们对房屋的兴趣保持高涨。

经过上一年的相当疲弱阶段后，交易活动在 2024 年已趋于稳定。融资选择的改善和价格水平的降低增加了购买意愿。欧洲央行的利率政策也发挥着至关重要的作用：2024年6月首次降息并没有立即影响利率上升，但在2024年8月降至略低于3%，比上一年的水平低了一个百分点以上。专家预计今年剩余时间将进一步小幅降息。

总体而言，利率前景的改善表明许多住宅区的需求和可能的价格上涨可能会增加。买家再次有机会在不同的房产之间进行选择，而不必争夺最好的房产。