العائلات المحتاجة: كيف تريد الحكومة الفيدرالية تعزيز ملكية المنازل!

العائلات المحتاجة: كيف تريد الحكومة الفيدرالية تعزيز ملكية المنازل!

ويدعو رئيس رابطة جمعيات البناء الخاصة، بيرند هيرتويك، إلى توفير موارد مالية شاملة من الحكومة الفيدرالية لتعزيز ملكية المنازل للعائلات. وفي النقاش حول دعم الأسر، يشير إلى إعانة بناء الأطفال السابقة، والتي تم تقديمها من سبتمبر 2018 إلى نهاية عام 2022. وقد قدم هذا البرنامج تمويلا سنويا يتراوح بين 8 و12 مليار يورو ودعم أكثر من 175 ألف أسرة، حيث تحصل كل أسرة على منحة قدرها 1200 يورو سنويا لكل طفل فوق عشر سنوات، بمجموع يصل إلى 12 ألف يورو. وفي المتوسط، حصلت كل أسرة على تعويضات تبلغ حوالي 20 ألف يورو.

وبالنظر إلى المستقبل، يؤكد هيرتويك على أن "المساعدة الجديدة في ملكية المنازل" تم الاتفاق عليها في اتفاقية الائتلاف بين حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي والاتحاد الاجتماعي المسيحي والحزب الاشتراكي الديمقراطي. لا يشمل هذا الدعم التدابير الضريبية فحسب، بل يشمل أيضًا المساعدة إذا كنت تفتقر إلى رأس المال السهمي. ويجري النظر أيضًا في توفير ضمانات الدولة للقروض العقارية. هناك نقطة مركزية أخرى في مطالب هيرتويك وهي إلغاء ضريبة نقل ملكية العقارات على أول عملية شراء لعقار سكني يشغله مالكوها من أجل تحفيز صناعة البناء والتشييد. لقد تأخرت هذه الخطوة، خاصة بالنسبة لأسعار الشراء التي تصل إلى 500 ألف يورو، خاصة وأن الدخل من ضريبة نقل الملكية بدأ بالفعل في الانخفاض بسبب المستوى المنخفض الحالي لنشاط البناء.

برنامج دعم جديد لملكية المنازل

بالتوازي مع إعانة بناء الأطفال، تم إطلاق برنامج دعم "ملكية المنازل للعائلات" التابع لبنك التنمية الألماني في الأول من مارس 2024. ويقدم هذا البرنامج سعر فائدة ثابت لمدة 20 عامًا، وهو ما يمثل تحسنًا كبيرًا مقارنة بالنموذج السابق، الذي يتطلب إعادة التفاوض على سعر الفائدة على القروض بعد مدة أقصاها عشر سنوات. ومع معدل فائدة يبلغ 1.25% على مدى 35 عامًا (تثبيت سعر الفائدة لمدة عشر سنوات)، يهدف البرنامج إلى زيادة معدل ملكية المنازل وتقديم قروض منخفضة الفائدة. الحد الأدنى لمدة اتفاقية القرض هو أربع سنوات.

يقدم البرنامج خيارات متعددة للمدد الدراسية، بما في ذلك 25 و35 عامًا مع سنوات بدء مجانية. في 16 أكتوبر 2023، تم إدخال المزيد من التحسينات على شروط دعم ملكية المنازل. وتم رفع حد الدخل للأسرة التي لديها طفل واحد من 60 ألف يورو إلى 90 ألف يورو، وهو ما يزيد بمقدار 10 آلاف يورو لكل طفل إضافي. يمكن أيضًا زيادة الحد الأقصى لمبالغ القرض بما يصل إلى 35000 يورو.

التركيز على البناء الصديق للمناخ

أحد الجوانب الحاسمة في برنامج المنتدى الاقتصادي العالمي هو التركيز على البناء الصديق للمناخ. فقط المباني الجديدة أو المشتريات لأول مرة للمباني السكنية التي لها بصمة منخفضة لثاني أكسيد الكربون طوال دورة حياتها بأكملها وتفي بمعايير الطاقة الخاصة بـ Efficiency House 40 (EH 40) هي المؤهلة للحصول على التمويل. الأفراد الذين يرغبون في بناء أو شراء مثل هذه العقارات السكنية المؤهلة لاستخدامهم الخاص مؤهلون للتقديم.

يتم التمويل كتمويل مشروع في شكل قروض منخفضة الفائدة ويغطي جميع نفقات البناء والتخطيط المتخصص ودعم البناء وتكاليف المواد إذا ساهمت بعملك الخاص. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن Baukindergeld، الذي قدم ما مجموعه 9.9 مليار يورو منذ طرحه في عام 2018، تم إيقافه في 31 ديسمبر 2022. ومع ذلك، أعلنت الحكومة الفيدرالية عن برنامج تمويل جديد يسمى “Young Buys Old” يهدف إلى تشجيع الاستحواذ على المباني القائمة التي تحتاج إلى التجديد لعامي 2024 و 2025.

وتظهر التطورات المحيطة بتعزيز ملكية المنازل أن البرامج الجديدة والتعديلات على التدابير القائمة ضرورية لدعم الأسر التي تعاني من قضية الإسكان. إن الطلب المتزايد على ملكية المساكن والأعباء المالية المتزايدة يتطلبان إعادة التفكير في تعزيز ودعم الأسر من أجل زيادة معدل ملكية المساكن على المدى الطويل.

الشركة اليوم | هوف