Семейства в нужда: Как федералното правителство иска да насърчи притежаването на жилища!

Семейства в нужда: Как федералното правителство иска да насърчи притежаването на жилища!

Ръководителят на Асоциацията на частните строителни дружества, Бернд Хертвек, призовава за всеобхватни финансови ресурси от федералното правителство за насърчаване на семейната собственост на жилища. В дебата за подпомагане на семействата той се позовава на предишното изграждане на детски надбавки, което се предлагаше от септември 2018 г. до края на 2022 г. Тази програма осигури годишно финансиране между 8 и 12 милиарда евро и подкрепи повече от 175 000 семейства, като всяко семейство получава субсидия от 1200 евро на година за всяко дете над десет години, за общо до 12 000 евро. Средно всяко семейство е получило около 20 000 евро.

Гледайки към бъдещето, Hertweck подчертава, че новата „помощ за притежание на жилище при стартиране“ е била договорена в коалиционното споразумение между CDU, CSU и SPD. Тази подкрепа включва не само данъчни мерки, но и помощ, ако ви липсва собствен капитал. Обмисля се и предоставянето на държавни гаранции за ипотеки. Друга централна точка в исканията на Hertweck е премахването на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти при първа покупка на обитаван от собственик жилищен имот, за да се стимулира строителната индустрия. Тази стъпка е закъсняла, особено за покупни цени до 500 000 евро, особено след като приходите от данък върху прехвърлянето на имоти вече намаляват поради текущото ниско ниво на строителна дейност.

Нова програма за подпомагане на собствениците на жилища

Успоредно с детските надбавки за изграждане, на 1 март 2024 г. стартира програмата за подкрепа „Собственост на жилища за семейства“ (WEF) на KfW Bank. Тази програма предлага 20-годишен фиксиран лихвен процент, което е значително подобрение спрямо предишния модел, който изискваше лихвеният процент по заемите да бъде предоговарян след максимум десет години. С лихвен процент от 1,25 процента за срок от 35 години (десетгодишно фиксиране на лихвения процент), програмата има за цел да увеличи процента на собственост върху жилища и да предостави нисколихвени заеми. Минималният срок на договора за кредит е четири години.

Програмата предлага различни опции за срокове, включително 25 и 35 години с начални години без отсрочка. На 16 октомври 2023 г. бяха въведени допълнителни подобрения на условията за подпомагане на жилищна собственост. Лимитът на доходите на семейство с едно дете беше повишен от 60 000 евро на 90 000 евро, което се увеличава с 10 000 евро за всяко следващо дете. Максималните суми на кредита също могат да се увеличат с до 35 000 евро.

Фокусирайте се върху щадящото климата строителство

Ключов аспект от програмата на WEF е фокусът върху щадящото климата строителство. Допустими за финансиране са само нови сгради или покупки за първи път на жилищни сгради, които имат нисък CO2 отпечатък през целия си жизнен цикъл и отговарят на енергийния стандарт на Efficiency House 40 (EH 40). Право на кандидатстване имат физически лица, които искат да построят или закупят такъв отговарящ на условията жилищен имот за собствено ползване.

Финансирането се осъществява като проектно финансиране под формата на нисколихвени заеми и покрива всички разходи за сградата, специализирано планиране, поддръжка на строителството и разходи за материали, ако допринесете със собствен труд. Все пак трябва да се отбележи, че Baukindergeld, който е предоставил общо 9,9 милиарда евро от въвеждането си през 2018 г., беше преустановен на 31 декември 2022 г. Федералното правителство обаче обяви нова програма за финансиране, наречена „Младите купуват стари“, която има за цел да насърчи придобиването на съществуващи сгради, нуждаещи се от обновяване за годините 2024 и 2025.

Развитието около насърчаването на собствеността върху жилищата показва, че са необходими както нови програми, така и корекции на съществуващите мерки, за да се подкрепят семействата с жилищния проблем. Нарастващите изисквания към собствеността върху жилищата и нарастващите финансови тежести изискват преосмисляне на насърчаването и подкрепата на семействата, за да се увеличи процентът на собственост върху жилищата в дългосрочен план.

Компания днес | Хауфе