Οικογένειες που έχουν ανάγκη: Πώς η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θέλει να προωθήσει την ιδιοκτησία σπιτιού!

Οικογένειες που έχουν ανάγκη: Πώς η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θέλει να προωθήσει την ιδιοκτησία σπιτιού!

Ο επικεφαλής του Συνδέσμου Ιδιωτικών Εταιρειών Οικοδομής, Μπερντ Χέρτβεκ, ζητά ολοκληρωμένους οικονομικούς πόρους από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για την προώθηση της ιδιοκτησίας σπιτιού για οικογένειες. Στη συζήτηση για τη στήριξη των οικογενειών, αναφέρεται στο προηγούμενο επίδομα τέκνου που προσφέρθηκε από τον Σεπτέμβριο του 2018 έως το τέλος του 2022. Αυτό το πρόγραμμα παρείχε ετήσια χρηματοδότηση μεταξύ 8 και 12 δισεκατομμυρίων ευρώ και στήριξε περισσότερες από 175.000 οικογένειες, με κάθε οικογένεια να λαμβάνει επιχορήγηση 1.200 ευρώ ετησίως για κάθε παιδί άνω των 10 ετών, συνολικά έως 1 ευρώ, για ένα σύνολο. Κατά μέσο όρο, κάθε οικογένεια έλαβε αμοιβή περίπου 20.000 ευρώ.

Κοιτάζοντας προς το μέλλον, ο Hertweck τονίζει ότι η νέα «βοήθεια για την ιδιοκτησία νεοφυούς κεφαλαίου» συμφωνήθηκε στη συμφωνία συνασπισμού μεταξύ των CDU, CSU και SPD. Αυτή η υποστήριξη περιλαμβάνει όχι μόνο φορολογικά μέτρα, αλλά και βοήθεια εάν δεν έχετε μετοχικό κεφάλαιο. Εξετάζεται επίσης η παροχή κρατικών εγγυήσεων για στεγαστικά δάνεια. Ένα άλλο κεντρικό σημείο στα αιτήματα της Hertweck είναι η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην πρώτη αγορά ιδιοχρησιμοποιούμενης κατοικίας προκειμένου να τονωθεί ο κατασκευαστικός κλάδος. Το βήμα αυτό είναι καθυστερημένο, ιδίως για τιμές αγοράς έως και 500.000 ευρώ, ειδικά επειδή τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων μειώνονται ήδη λόγω του σημερινού χαμηλού επιπέδου κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Νέο πρόγραμμα υποστήριξης για την ιδιοκτησία κατοικίας

Παράλληλα με την οικοδόμηση του επιδόματος τέκνου, το πρόγραμμα υποστήριξης «Ιδιοκτησία σπιτιού για οικογένειες» (WEF) της KfW Bank ξεκίνησε την 1η Μαρτίου 2024. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει σταθερό επιτόκιο 20 ετών, το οποίο είναι σημαντική βελτίωση σε σχέση με το προηγούμενο μοντέλο, το οποίο απαιτούσε επαναδιαπραγμάτευση του επιτοκίου των δανείων μετά από δέκα χρόνια το πολύ. Με επιτόκιο 1,25 τοις εκατό για μια περίοδο 35 ετών (δεκαετής καθορισμός επιτοκίου), το πρόγραμμα αποσκοπεί στην αύξηση του ποσοστού ιδιοκτησίας κατοικίας και στην παροχή δανείων χαμηλού επιτοκίου. Η ελάχιστη διάρκεια της δανειακής σύμβασης είναι τέσσερα χρόνια.

Το πρόγραμμα προσφέρει διάφορες επιλογές θητείας, συμπεριλαμβανομένων 25 και 35 ετών με έτη έναρξης χωρίς χάρι. Στις 16 Οκτωβρίου 2023, εισήχθησαν περαιτέρω βελτιώσεις στους όρους για την υποστήριξη της ιδιοκτησίας κατοικίας. Το εισοδηματικό όριο για μια οικογένεια με ένα παιδί αυξήθηκε από τις 60.000 ευρώ στις 90.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί. Τα ανώτατα ποσά δανείου μπορούν επίσης να αυξηθούν έως και 35.000 ευρώ.

Εστίαση σε φιλικές προς το κλίμα κατασκευές

Μια κρίσιμη πτυχή του προγράμματος WEF είναι η εστίαση στις φιλικές προς το κλίμα κατασκευές. Μόνο τα νέα κτίρια ή οι αγορές κτιρίων κατοικιών για πρώτη φορά που έχουν χαμηλό αποτύπωμα CO2 σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής τους και πληρούν το ενεργειακό πρότυπο ενός Efficiency House 40 (EH 40) είναι επιλέξιμες για χρηματοδότηση. Ιδιώτες που θέλουν να χτίσουν ή να αγοράσουν τέτοια επιλέξιμη οικιστική ιδιοκτησία για δική τους χρήση μπορούν να υποβάλουν αίτηση.

Η χρηματοδότηση πραγματοποιείται ως χρηματοδότηση έργου με τη μορφή δανείων χαμηλού επιτοκίου και καλύπτει όλα τα έξοδα για το κτίριο, τον ειδικό σχεδιασμό, την υποστήριξη κατασκευής και τα έξοδα υλικών, εάν συνεισφέρετε τη δική σας εργασία. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι το Baukindergeld, το οποίο έχει χορηγήσει συνολικά 9,9 δισεκατομμύρια ευρώ από την εισαγωγή του το 2018, διακόπηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Ωστόσο, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ανακοινώσει ένα νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης με το όνομα «Young Buys Old» που αποσκοπεί στην προώθηση της απόκτησης υφιστάμενων κτιρίων για τα χρόνια που χρειάζονται ανακαίνιση2020.

Οι εξελίξεις γύρω από την προώθηση της ιδιοκτησίας κατοικίας δείχνουν ότι τόσο νέα προγράμματα όσο και προσαρμογές στα υπάρχοντα μέτρα είναι απαραίτητα για τη στήριξη των οικογενειών με το στεγαστικό ζήτημα. Οι αυξανόμενες απαιτήσεις για ιδιοκτησία κατοικίας και οι αυξανόμενες οικονομικές επιβαρύνσεις απαιτούν επανεξέταση της προώθησης και της υποστήριξης των οικογενειών προκειμένου να αυξηθεί το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικίας μακροπρόθεσμα.

Εταιρεία σήμερα | Χάουφε