Abivajavad pered: kuidas föderaalvalitsus soovib koduomandit edendada!

Abivajavad pered: kuidas föderaalvalitsus soovib koduomandit edendada!

Eraehitusühingute assotsiatsiooni juht Bernd Hertweck nõuab föderaalvalitsuselt igakülgseid rahalisi vahendeid, et edendada perede kodu omamist. Perede toetamise debatis viitab ta varasemale hoone lapsetoetusele, mida pakuti 2018. aasta septembrist 2022. aasta lõpuni. Sellest programmist rahastati aastas 8–12 miljardit eurot ja toetati enam kui 175 000 perekonda, kusjuures iga pere sai üle kümne aasta iga lapse kohta toetust 1200 eurot aastas, kokku kuni 0012 eurot. Keskmiselt sai iga pere väljamakset umbes 20 000 eurot.

Tulevikku silmas pidades rõhutab Hertweck, et uus "stardimaja omamise abi" lepiti kokku CDU, CSU ja SPD koalitsioonilepingus. See toetus ei hõlma ainult maksumeetmeid, vaid ka abi, kui teil puudub omakapital. Kaalumisel on ka hüpoteekidele riigigarantii andmine. Teine Hertwecki nõudmiste keskne punkt on kinnisvara võõrandamismaksu kaotamine omaniku kasutuses oleva elamukinnisvara esmaostmisel, et stimuleerida ehitussektorit. See samm on hilinenud eelkõige kuni 500 000 euro suuruste ostuhindade puhul, seda enam, et vara võõrandamismaksu tulud on praeguse madala ehitustegevuse tõttu juba langemas.

Uus kodu omamise toetusprogramm

Paralleelselt lastetoetuse ehitamisega käivitati 1. märtsil 2024 KfW Panga toetusprogramm „Perede koduomand“ (WEF), mis pakub 20-aastast fikseeritud intressimäära, mis on oluline edasiminek võrreldes varasema mudeliga, mis nõudis laenuintressi üle läbirääkimist maksimaalselt kümne aasta pärast. 1,25-protsendilise intressimääraga 35-aastase tähtajaga (intressi fikseerimine kümne aasta pikkune) on programm mõeldud kodu omandimäära tõstmiseks ja madala intressimääraga laenude andmiseks. Laenulepingu minimaalne tähtaeg on neli aastat.

Programm pakub erinevaid tähtajalisi valikuid, sealhulgas 25- ja 35-aastaseid ajapikendusteta käivitusaastaid. 16. oktoobril 2023 viidi sisse kodutoetuse tingimuste edasised täiustused. Ühe lapsega pere sissetulekupiiri tõsteti 60 000 eurolt 90 000 eurole, mis tõuseb iga lisanduva lapse kohta 10 000 euro võrra. Samuti võivad maksimaalsed laenusummad tõusta kuni 35 000 euro võrra.

Keskenduge kliimasõbralikule ehitusele

WEF-i programmi oluline aspekt on keskendumine kliimasõbralikule ehitusele. Rahastada saavad ainult uued hooned või elamute esmaostmine, mille CO2 jalajälg on kogu elutsükli jooksul madal ja mis vastavad Efficiency House 40 (EH 40) energiastandardile. Kandideerida saavad eraisikud, kes soovivad sellist kõlblikku elamukinnisvara enda tarbeks ehitada või osta.

Rahastamine toimub projektifinantseeringuna madala intressiga laenuna ja katab kõik kulud hoonele, spetsialistide planeerimise, ehitustoetuse ja materjalikulud, kui panustate oma tööga. Siiski tuleb märkida, et Baukindergeld, mis on alates selle kasutuselevõtust 2018. aastal andnud kokku 9,9 miljardit eurot, lõpetati 31. detsembril 2022. Föderaalvalitsus on aga välja kuulutanud uue rahastamisprogrammi nimega "Noored ostavad vana", mis on mõeldud olemasolevate renoveerimist vajavate hoonete soetamiseks aastatel 220225.

Koduomandi edendamisega seotud arengud näitavad, et eluasemeprobleemiga perede toetamiseks on vaja nii uusi programme kui ka olemasolevate meetmete kohandamist. Kasvavad nõudmised koduomandile ja kasvav rahaline koormus nõuavad perede edendamise ja toetamise ümbermõtestamise üle, et pikemas perspektiivis koduomandi määr tõuseks.

Ettevõte täna | Haufe