Avun tarpeessa olevat perheet: Kuinka liittovaltion hallitus haluaa edistää asunnonomistusta!

Avun tarpeessa olevat perheet: Kuinka liittovaltion hallitus haluaa edistää asunnonomistusta!

Yksityisten taloyhtiöiden liiton johtaja Bernd Hertweck vaatii liittovaltion hallitukselta kattavia taloudellisia resursseja perheiden asunnon edistämiseksi. Perheiden tukemista koskevassa keskustelussa hän viittaa aikaisempaan rakennuslapsitukeen, jota tarjottiin syyskuusta 2018 vuoden 2022 loppuun. Ohjelmasta rahoitettiin vuosittain 8-12 miljardia euroa ja tuettiin yli 175 000 perhettä, joista jokainen sai 1 200 euroa vuodessa jokaista yli kymmenen vuoden lasta kohden, yhteensä 0-12 euroa. Jokaiselle perheelle maksettiin keskimäärin noin 20 000 euroa.

Tulevaisuuteen katsoen Hertweck korostaa, että uudesta "aloitusasunnon avustamisesta" sovittiin CDU:n, CSU:n ja SPD:n koalitiosopimuksessa. Tämä tuki ei sisällä vain verotoimenpiteitä, vaan myös apua, jos sinulla ei ole omaa pääomaa. Myös asuntolainojen valtiontakauksia harkitaan. Toinen keskeinen kohta Hertweckin vaatimuksissa on kiinteistöjen varainsiirtoveron poistaminen ensimmäisestä omistusasunnon hankinnasta rakennusalan elvyttämiseksi. Tämä askel on myöhässä varsinkin 500 000 euron ostohintojen osalta, varsinkin kun varainsiirtoveron tulot ovat jo laskemassa nykyisen vähäisen rakentamisen vuoksi.

Uusi tukiohjelma kodin omistamiselle

Rakennuslapsilisän rinnalla käynnistettiin 1.3.2024 KfW Pankin "Kotiomistus perheille" (WEF) -tukiohjelma. Ohjelma tarjoaa 20 vuoden kiinteän koron, mikä on merkittävä parannus aiempaan malliin, joka vaati lainojen koron uudelleen neuvottelemista enintään kymmenen vuoden kuluttua. Ohjelman korko on 1,25 prosenttia 35 vuoden ajalta (kymmenen vuoden korkokiinnitys), jonka tarkoituksena on nostaa asunnon omistusastetta ja tarjota matalakorkoisia lainoja. Lainasopimuksen vähimmäispituus on neljä vuotta.

Ohjelma tarjoaa erilaisia ​​​​kausivaihtoehtoja, mukaan lukien 25 ja 35 vuotta armovapailla aloitusvuosilla. 16.10.2023 otettiin käyttöön lisäparannuksia asunnonomistustuen ehtoihin. Yksilapsisen perheen tulorajaa nostettiin 60 000 eurosta 90 000 euroon, mikä nousee 10 000 eurolla jokaista lasta kohti. Myös lainan enimmäismäärät voivat nousta jopa 35 000 euroon.

Keskity ilmastoystävälliseen rakentamiseen

WEF-ohjelman keskeinen osa on keskittyminen ilmastoystävälliseen rakentamiseen. Rahoitusta voivat saada vain uudet rakennukset tai asuinrakennusten ensihankinnat, joiden hiilidioksidijalanjälki on pieni koko elinkaarensa aikana ja jotka täyttävät Tehokkuustalo 40 (EH 40) -energiastandardin. Yksityishenkilöt, jotka haluavat rakentaa tai ostaa tällaisia ​​tukikelpoisia asuntoja omaan käyttöönsä, voivat hakea.

Rahoitus tapahtuu hankerahoituksena halpakorkoisena lainana ja se kattaa kaikki rakennuksen kulut, asiantuntijasuunnittelun, rakentamisen tuen ja materiaalikustannukset, jos osallistut omalla työlläsi. On kuitenkin huomioitava, että Baukindergeld, joka on tarjonnut yhteensä 9,9 miljardia euroa käyttöönoton jälkeen vuonna 2018, lakkautettiin 31.12.2022. Liittohallitus on kuitenkin julkistanut uuden rahoitusohjelman nimeltä "Young Buys Old", jonka tarkoituksena on edistää olemassa olevien kunnostusta vaativien rakennusten hankintaa vuosille 20225 ja 22025.

Asunnonomistuksen edistämisen kehitys osoittaa, että asumisongelmaisten perheiden tukemiseksi tarvitaan sekä uusia ohjelmia että mukautuksia olemassa oleviin toimenpiteisiin. Kasvavat asunnonomistuksen vaatimukset ja kasvavat taloudelliset rasitteet vaativat perheiden edistämisen ja tukemisen uudelleen miettimistä, jotta asunnon omistusastetta voidaan nostaa pitkällä aikavälillä.

Yritys tänään | Haufe