Familles dans le besoin : Comment le gouvernement fédéral veut favoriser l'accession à la propriété !

Familles dans le besoin : Comment le gouvernement fédéral veut favoriser l'accession à la propriété !

Le président de l'Association des sociétés de construction privées, Bernd Hertweck, réclame de la part de la Confédération des ressources financières globales pour encourager l'accession à la propriété des familles. Dans le débat sur le soutien aux familles, il fait référence à la précédente allocation familiale de construction, proposée de septembre 2018 à fin 2022. Ce programme prévoyait un financement annuel compris entre 8 et 12 milliards d'euros et soutenait plus de 175 000 familles, chaque famille recevant une allocation de 1 200 euros par an pour chaque enfant sur dix ans, pour un total pouvant atteindre 12 000 euros. En moyenne, chaque famille a reçu une allocation d'environ 20 000 euros.

En ce qui concerne l’avenir, Hertweck souligne que la nouvelle « aide à l’accession à la propriété pour les start-ups » a été convenue dans l’accord de coalition entre la CDU, la CSU et le SPD. Ce soutien comprend non seulement des mesures fiscales, mais aussi une aide si vous manquez de fonds propres. L'octroi de garanties publiques pour les prêts hypothécaires est également envisagé. Un autre point central des revendications de Hertweck est la suppression des droits de mutation immobilière sur le premier achat d'un bien immobilier résidentiel occupé par son propriétaire, afin de stimuler le secteur de la construction. Cette mesure est attendue depuis longtemps, en particulier pour les prix d'achat allant jusqu'à 500 000 euros, d'autant plus que les revenus des droits de mutation immobilière diminuent déjà en raison de la faiblesse actuelle de l'activité de construction.

Nouveau programme de soutien à l’accession à la propriété

Parallèlement à l'allocation familiale de construction, le programme de soutien «Accession à la propriété pour les familles» (WEF) de la banque KfW a été lancé le 1er mars 2024. Ce programme propose un taux d'intérêt fixe sur 20 ans, ce qui constitue une amélioration significative par rapport au modèle précédent, qui exigeait une renégociation du taux d'intérêt des prêts après un maximum de dix ans. Avec un taux d'intérêt de 1,25 pour cent sur une durée de 35 ans (fixation du taux d'intérêt sur dix ans), le programme vise à augmenter le taux d'accession à la propriété et à octroyer des prêts à faible taux d'intérêt. La durée minimale du contrat de prêt est de quatre ans.

Le programme propose diverses options de durée, dont 25 et 35 ans avec des années de démarrage sans grâce. Le 16 octobre 2023, de nouvelles améliorations des conditions d'aide à l'accession à la propriété ont été introduites. Le plafond de revenus pour une famille avec un enfant a été relevé de 60 000 euros à 90 000 euros, qui augmente de 10 000 euros pour chaque enfant supplémentaire. Les montants maximaux des prêts peuvent également augmenter jusqu’à 35 000 euros.

Focus sur la construction respectueuse du climat

Un aspect crucial du programme du WEF est l’accent mis sur la construction respectueuse du climat. Seuls les nouveaux bâtiments ou les premiers achats de bâtiments résidentiels ayant une faible empreinte CO2 sur l'ensemble de leur cycle de vie et répondant à la norme énergétique d'une Efficiency House 40 (EH 40) peuvent bénéficier d'un financement. Les particuliers qui souhaitent construire ou acheter une telle propriété résidentielle éligible pour leur propre usage peuvent postuler.

Le financement s'effectue sous forme de financement de projet sous forme de prêts à faible taux d'intérêt et couvre toutes les dépenses liées au bâtiment, à la planification spécialisée, à l'aide à la construction et aux coûts des matériaux si vous apportez votre propre travail. Il convient toutefois de noter que le Baukindergeld, qui a apporté au total 9,9 milliards d'euros depuis son introduction en 2018, a été supprimé le 31 décembre 2022. Le gouvernement fédéral a toutefois annoncé un nouveau programme de financement appelé «Young Buys Old», destiné à favoriser l'acquisition de bâtiments existants à rénover pour les années 2024 et 2025.

Les développements autour de la promotion de l’accession à la propriété montrent que tant de nouveaux programmes que des ajustements des mesures existantes sont nécessaires pour soutenir les familles confrontées au problème du logement. Les exigences croissantes en matière d'accession à la propriété et les charges financières croissantes nécessitent de repenser la promotion et le soutien aux familles afin d'augmenter le taux d'accession à la propriété à long terme.

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