Obitelji u potrebi: Kako savezna vlada želi promicati vlasništvo nad kućama!

Obitelji u potrebi: Kako savezna vlada želi promicati vlasništvo nad kućama!

Čelnik Udruge privatnih građevinskih društava, Bernd Hertweck, traži sveobuhvatna financijska sredstva od savezne vlade za promicanje vlasništva nad kućama za obitelji. U raspravi o potpori obiteljima osvrće se na prethodnu građevinu dječjeg doplatka, koji se nudio od rujna 2018. do kraja 2022. Taj je program osiguravao godišnje financiranje između 8 i 12 milijardi eura i podržavao više od 175.000 obitelji, pri čemu je svaka obitelj dobivala potporu od 1.200 eura godišnje za svako dijete tijekom deset godina, što je ukupno do 12.000 eura. U prosjeku je svaka obitelj dobila isplatu od oko 20.000 eura.

Gledajući u budućnost, Hertweck naglašava da je nova “pomoć pri pokretanju kuće” dogovorena koalicijskim sporazumom između CDU-a, CSU-a i SPD-a. Ova potpora uključuje ne samo porezne mjere, već i pomoć u slučaju nedostatka vlastitog kapitala. Razmatra se i davanje državnih jamstava za hipoteke. Druga središnja točka Hertweckovih zahtjeva je ukidanje poreza na promet nekretnina pri prvoj kupnji vlasničke stambene nekretnine kako bi se potaknula građevinska industrija. Ovaj korak kasni, posebno za kupoprodajne cijene do 500.000 eura, pogotovo jer prihodi od poreza na promet nekretnina već padaju zbog trenutno niske razine građevinskih aktivnosti.

Novi program podrške za vlasništvo nad kućama

Paralelno s dječjim doplatkom za izgradnju, 1. ožujka 2024. pokrenut je program potpore KfW banke “Home Ownership for Families” (WEF). Ovaj program nudi 20-godišnju fiksnu kamatnu stopu, što je značajno poboljšanje u odnosu na prethodni model, koji je zahtijevao ponovno pregovaranje kamatne stope na kredite nakon najviše deset godina. Uz kamatnu stopu od 1,25 posto na rok od 35 godina (desetogodišnje fiksiranje kamatne stope), program je namijenjen povećanju stope vlasništva nad kućama i davanju zajmova s ​​niskim kamatama. Minimalni rok trajanja ugovora o kreditu je četiri godine.

Program nudi različite mogućnosti trajanja, uključujući 25 i 35 godina s početnim godinama bez odgode. Dana 16. listopada 2023. uvedena su daljnja poboljšanja uvjeta potpore za vlasništvo nad nekretninama. Granica prihoda za obitelj s jednim djetetom podignuta je sa 60.000 eura na 90.000 eura, što se za svako sljedeće dijete povećava za 10.000 eura. Maksimalni iznosi kredita mogu se povećati i do 35.000 eura.

Usredotočite se na klimatski prihvatljivu gradnju

Ključni aspekt WEF programa je fokus na klimatski prihvatljivu gradnju. Samo nove zgrade ili prve kupnje stambenih zgrada koje imaju nizak CO2 otisak tijekom cijelog životnog ciklusa i zadovoljavaju energetski standard Efficiency House 40 (EH 40) prihvatljive su za financiranje. Privatne osobe koje žele izgraditi ili kupiti takvu prihvatljivu stambenu nekretninu za vlastite potrebe imaju pravo prijaviti se.

Financiranje se odvija kao projektno financiranje u obliku kredita s niskim kamatama i pokriva sve troškove izgradnje, specijaliziranog planiranja, građevinske potpore i materijalne troškove ako pridonesete vlastitim radom. Međutim, valja napomenuti da je Baukindergeld, koji je osigurao ukupno 9,9 milijardi eura od svog uvođenja 2018., obustavljen 31. prosinca 2022. Međutim, savezna vlada je najavila novi program financiranja pod nazivom „Mlado kupuje staro” koji je namijenjen promicanju kupnje postojećih zgrada kojima je potrebna obnova za godine 2024. i 2025.

Kretanja oko poticanja stambenog zbrinjavanja pokazuju da su potrebni i novi programi i prilagodbe postojećih mjera za podršku obiteljima u stambenom pitanju. Sve veći zahtjevi za vlasništvom nad kućama i sve veća financijska opterećenja zahtijevaju preispitivanje promicanja i podrške obiteljima kako bi se dugoročno povećala stopa vlasništva nad kućama.

Tvrtka danas | Haufe