Famiglie bisognose: come la Confederazione vuole promuovere la proprietà abitativa!

Famiglie bisognose: come la Confederazione vuole promuovere la proprietà abitativa!

Il presidente dell'Associazione delle società edilizie private Bernd Hertweck chiede alla Confederazione ampie risorse finanziarie per promuovere la proprietà abitativa delle famiglie. Nel dibattito sul sostegno alle famiglie, fa riferimento al precedente assegno familiare edilizio, offerto da settembre 2018 alla fine del 2022. Questo programma prevedeva un finanziamento annuo compreso tra 8 e 12 miliardi di euro e ha sostenuto più di 175.000 famiglie, ogni famiglia riceveva un sussidio di 1.200 euro all'anno per ogni figlio di età superiore a dieci anni, per un totale fino a 12.000 euro. In media ogni famiglia ha ricevuto un compenso di circa 20.000 euro.

Guardando al futuro Hertweck sottolinea che nell'accordo di coalizione tra CDU, CSU e SPD è stato concordato il nuovo “aiuto per l'avviamento alla proprietà abitativa”. Questo sostegno comprende non solo misure fiscali, ma anche un aiuto in caso di mancanza di capitale proprio. Si sta valutando anche la concessione di garanzie statali sui mutui. Un altro punto centrale delle richieste di Hertweck è l'abolizione dell'imposta sul trasferimento immobiliare sul primo acquisto di proprietà abitativa per stimolare il settore edile. Soprattutto per prezzi d'acquisto fino a 500.000 euro questo passo è atteso in ritardo, soprattutto perché a causa dell'attuale bassa attività edilizia i ricavi derivanti dall'imposta sul passaggio di proprietà sono già in calo.

Nuovo programma di sostegno per la proprietà abitativa

Parallelamente all’assegno familiare edilizio, il 1° marzo 2024 è stato lanciato il programma di sostegno “Proprietà d’abitazione per famiglie” (WEF) della KfW Bank. Questo programma offre un tasso di interesse fisso di 20 anni, che rappresenta un miglioramento significativo rispetto al modello precedente, che richiedeva la rinegoziazione del tasso di interesse sui prestiti dopo un massimo di dieci anni. Con un tasso d'interesse dell'1,25% per una durata di 35 anni (fissazione del tasso d'interesse a 10 anni), il programma mira ad aumentare il tasso di proprietà abitativa e a concedere prestiti a tasso agevolato. La durata minima del contratto di prestito è di quattro anni.

Il programma offre varie opzioni di durata, inclusi 25 e 35 anni con anni di avvio senza grazia. Il 16 ottobre 2023 sono stati introdotti ulteriori miglioramenti alle condizioni per il sostegno alla proprietà abitativa. Il limite di reddito per una famiglia con un figlio è stato innalzato da 60.000 a 90.000 euro, che aumenta di 10.000 euro per ogni figlio in più. Gli importi massimi del prestito possono aumentare anche fino a 35.000 euro.

Focus sull’edilizia rispettosa del clima

Un aspetto cruciale del programma WEF è l’attenzione all’edilizia rispettosa del clima. Possono beneficiare del finanziamento solo le nuove costruzioni o il primo acquisto di edifici residenziali che hanno un basso impatto di CO2 durante l’intero ciclo di vita e soddisfano lo standard energetico di una Efficiency House 40 (EH 40). Possono presentare domanda i privati ​​che desiderano costruire o acquistare tali immobili residenziali idonei per uso proprio.

Il finanziamento avviene come finanziamento di progetto sotto forma di prestiti a tasso agevolato e copre tutte le spese per la costruzione, la progettazione specialistica, il sostegno alla costruzione e i costi dei materiali se si contribuisce con il proprio lavoro. Va tuttavia notato che il Baukindergeld, che dalla sua introduzione nel 2018 ha messo a disposizione complessivamente 9,9 miliardi di euro, è stato sospeso il 31 dicembre 2022. Il governo federale ha tuttavia annunciato un nuovo programma di finanziamento denominato “Il giovane compra il vecchio”, che dovrebbe promuovere l’acquisizione di edifici esistenti da ristrutturare per gli anni 2024 e 2025.

Gli sviluppi legati alla promozione della proprietà abitativa dimostrano che per sostenere le famiglie nella questione abitativa sono necessari sia nuovi programmi sia adeguamenti delle misure esistenti. Le crescenti richieste di proprietà abitativa e i crescenti oneri finanziari richiedono un ripensamento nella promozione e nel sostegno delle famiglie al fine di aumentare la quota di proprietà abitativa a lungo termine.

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