Šeimos, kurioms reikia pagalbos: kaip federalinė vyriausybė nori skatinti namų nuosavybę!

Šeimos, kurioms reikia pagalbos: kaip federalinė vyriausybė nori skatinti namų nuosavybę!

Privačių statybos draugijų asociacijos vadovas Berndas Hertweckas ragina federalinę vyriausybę skirti visapusiškų finansinių išteklių, kad būtų skatinama šeimų nuosavybė. Diskusijose dėl paramos šeimoms jis remiasi ankstesniu pastato vaiko pašalpa, kuri buvo siūloma nuo 2018 m. rugsėjo mėn. iki 2022 m. pabaigos. Pagal šią programą metinis finansavimas siekė nuo 8 iki 12 milijardų eurų ir paremta daugiau nei 175 000 šeimų, kiekvienai šeimai per metus skiriama 1 200 eurų pašalpa už kiekvieną vaiką, viršijantį dešimt metų, iš viso iki 0012 eurų. Vidutiniškai kiekviena šeima gaudavo apie 20 000 eurų išmoką.

Žvelgdamas į ateitį, Hertweckas pabrėžia, kad dėl naujos „pagalbos namų savininkui pradėti“ buvo susitarta CDU, CSU ir SPD koalicinėje sutartyje. Ši parama apima ne tik mokestines priemones, bet ir pagalbą, jei trūksta nuosavo kapitalo. Taip pat svarstoma suteikti valstybės garantijas hipotekai. Kitas esminis Hertweck reikalavimų punktas yra nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio panaikinimas pirmą kartą perkant savininko naudojamą gyvenamąjį turtą, siekiant paskatinti statybų pramonę. Šis žingsnis yra pavėluotas, ypač įsigijimo kainoms iki 500 000 eurų, juolab, kad pajamos iš turto perdavimo mokesčio jau mažėja dėl šiuo metu žemo statybų aktyvumo.

Nauja paramos būstui programa

Kartu su vaiko pašalpos statymu 2024 m. kovo 1 d. pradėta įgyvendinti KfW banko paramos programa „Nuosavybė šeimoms“ (WEF). Ši programa siūlo 20 metų fiksuotą palūkanų normą, kuri yra reikšmingas patobulinimas, palyginti su ankstesniu modeliu, pagal kurį paskolų palūkanų normą reikėjo derėtis ne vėliau kaip po dešimties metų. Taikant 1,25 procento palūkanų normą 35 metų terminui (dešimčiai metų palūkanų normos fiksavimas), programa skirta padidinti būsto nuosavybės normą ir teikti paskolas su mažomis palūkanomis. Minimalus paskolos sutarties terminas yra ketveri metai.

Programa siūlo įvairias termino parinktis, įskaitant 25 ir 35 metus su lengvatiniais pradžios metais. 2023 m. spalio 16 d. buvo įvesti tolesni paramos būsto nuosavybės sąlygų patobulinimai. Pajamų limitas šeimai, auginančiai vieną vaiką, buvo padidintas nuo 60 000 eurų iki 90 000 eurų, o tai didėja 10 000 eurų už kiekvieną papildomą vaiką. Maksimalios paskolos sumos taip pat gali padidėti iki 35 000 eurų.

Dėmesys klimatui nekenksmingoms statyboms

Esminis WEF programos aspektas yra dėmesys klimatui nekenksmingoms statyboms. Finansavimą gali gauti tik nauji pastatai arba pirmą kartą perkami gyvenamieji namai, kurių CO2 emisija per visą jų gyvavimo ciklą yra maža ir atitinka „Efficiency House 40“ (EH 40) energetinį standartą. Gali teikti paraiškas privatūs asmenys, norintys statyti ar įsigyti tokį tinkamą gyvenamąjį turtą savo reikmėms.

Finansavimas vyksta kaip projektinis finansavimas paskolų su mažomis palūkanomis forma ir padengia visas pastato išlaidas, specialistų planavimą, statybos paramą ir materialines išlaidas, jei prisidedate savo darbu. Tačiau reikia pažymėti, kad Baukindergeld, kuris nuo jo įvedimo 2018 m. suteikė iš viso 9,9 milijardo eurų, buvo nutrauktas 2022 m. gruodžio 31 d. Tačiau federalinė vyriausybė paskelbė naują finansavimo programą „Jauni perka seną“, kuria siekiama skatinti esamų pastatų, kuriuos reikia renovuoti, įsigijimą 220225 ir 22025 m.

Pokyčiai, susiję su būsto nuosavybės skatinimu, rodo, kad norint paremti būsto problemas turinčias šeimas, reikia naujų programų ir esamų priemonių koregavimo. Didėjantys reikalavimai būsto nuosavybei ir didėjanti finansinė našta reikalauja persvarstyti šeimų skatinimą ir paramą, siekiant ilgainiui padidinti būsto nuosavybės lygį.

Įmonė šiandien | Haufe