Ģimenēm, kurām tas ir nepieciešams: kā federālā valdība vēlas veicināt māju īpašumtiesības!

Ģimenēm, kurām tas ir nepieciešams: kā federālā valdība vēlas veicināt māju īpašumtiesības!

Privāto būvniecības sabiedrību asociācijas vadītājs Bernds Hertveks aicina federālo valdību nodrošināt visaptverošus finanšu resursus, lai veicinātu ģimeņu īpašumtiesības uz māju. Debatēs par atbalstu ģimenēm viņš atsaucas uz iepriekšējo apbūves bērnu pabalstu, kas tika piedāvāts no 2018.gada septembra līdz 2022.gada beigām. Ar šo programmu gadā tika nodrošināts finansējums no 8 līdz 12 miljardiem eiro un atbalstīts vairāk nekā 175 000 ģimeņu, katrai ģimenei saņemot dotāciju 1200 eiro gadā par katru bērnu virs desmit gadiem, kopā līdz 0012 eiro. Vidēji katra ģimene saņēma aptuveni 20 000 eiro lielu izmaksu.

Raugoties nākotnē, Hertveks uzsver, ka par jauno “palīdzību mājokļa iegādes uzsākšanai” tika panākta vienošanās koalīcijas līgumā starp CDU, CSU un SPD. Šis atbalsts ietver ne tikai nodokļu pasākumus, bet arī palīdzību, ja trūkst pamatkapitāla. Tiek domāts arī par valsts galvojumu sniegšanu hipotēkām. Vēl viens centrālais punkts Hertweck prasībās ir nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa atcelšana, pirmo reizi iegādājoties īpašnieku apdzīvotu dzīvojamo īpašumu, lai stimulētu būvniecības nozari. Šis solis ir nokavēts, īpaši attiecībā uz iepirkuma cenām līdz 500 000 eiro, jo īpaši tāpēc, ka ienākumi no īpašuma nodošanas nodokļa jau krītas pašreizējās zemās būvniecības aktivitātes dēļ.

Jauna atbalsta programma mājokļa iegādei

Paralēli ēkas bērna pabalstam 2024.gada 1.martā tika uzsākta KfW Bank atbalsta programma “Mājas īpašumtiesības ģimenēm” (WEF), kas piedāvā fiksētu procentu likmi uz 20 gadiem, kas ir būtisks uzlabojums salīdzinājumā ar iepriekšējo modeli, kas prasīja kredītu procentu likmi pārrunāt ne vēlāk kā pēc desmit gadiem. Ar procentu likmi 1,25 procenti 35 gadu termiņā (procentu likmes fiksācija uz desmit gadiem) programma paredzēta mājokļa īpašuma likmju paaugstināšanai un zemu procentu kredītu nodrošināšanai. Minimālais aizdevuma līguma termiņš ir četri gadi.

Programma piedāvā dažādas termiņa iespējas, tostarp 25 un 35 gadi ar bezatlīdzības sākuma gadiem. 2023. gada 16. oktobrī tika ieviesti turpmāki uzlabojumi mājokļa īpašuma atbalsta nosacījumos. Ģimenei ar vienu bērnu ienākumu limits tika paaugstināts no 60 000 eiro uz 90 000 eiro, kas par katru nākamo bērnu palielinās par 10 000 eiro. Maksimālās aizdevuma summas var pieaugt arī līdz 35 000 eiro.

Koncentrējieties uz klimatam draudzīgu būvniecību

Būtisks WEF programmas aspekts ir koncentrēšanās uz klimatam draudzīgu būvniecību. Uz finansējumu var pretendēt tikai jaunas ēkas vai pirmo reizi pirktas dzīvojamās ēkas, kurām ir zems CO2 pēdas nospiedums visā to dzīves ciklā un kas atbilst Efficiency House 40 (EH 40) energostandartam. Pieteikties var privātpersonas, kuras vēlas būvēt vai iegādāties šādu attaisnotu dzīvojamo īpašumu savām vajadzībām.

Finansējums notiek kā projektu finansējums kredītu ar zemiem procentiem veidā un sedz visus izdevumus par ēku, speciālistu plānošanu, būvniecības atbalstu un materiālu izmaksas, ja ieguldāt savu darbu. Tomēr jāatzīmē, ka Baukindergeld, kas kopš tās ieviešanas 2018. gadā kopumā ir nodrošinājis 9,9 miljardus eiro, tika pārtraukts 2022. gada 31. decembrī. Tomēr federālā valdība ir izsludinājusi jaunu finansēšanas programmu "Jaunieši pērk veco", kas paredzēta, lai veicinātu esošo ēku iegādi, kurām nepieciešama renovācija 220224 un 220225.

Notikumi ap mājokļa īpašuma veicināšanu liecina, ka, lai atbalstītu ģimenes ar mājokļa jautājumu, ir nepieciešamas gan jaunas programmas, gan esošo pasākumu korekcijas. Pieaugošās prasības pret mājokļa īpašumtiesībām un pieaugošais finansiālais slogs liek pārdomāt ģimeņu veicināšanu un atbalstu, lai ilgtermiņā palielinātu mājokļa īpašumu īpatsvaru.

Uzņēmums šodien | Haufe