Suche
Mein Konto
Gezinnen in nood: hoe de federale overheid het eigenwoningbezit wil bevorderen!
Op 6 juni 2025 roept Bernd Hertweck op tot financiële middelen om het eigenwoningbezit voor gezinnen te bevorderen. Nieuw programma in het vooruitzicht.
Gezinnen in nood: hoe de federale overheid het eigenwoningbezit wil bevorderen!
Het hoofd van de Association of Private Building Societies, Bernd Hertweck, roept op tot uitgebreide financiële middelen van de federale overheid om het eigenwoningbezit voor gezinnen te bevorderen. In het debat over de ondersteuning van gezinnen verwijst hij naar de eerdere kinderbijslag, die van september 2018 tot eind 2022 werd aangeboden. Dit programma voorzag in een jaarlijkse financiering van tussen de 8 en 12 miljard euro en ondersteunde ruim 175.000 gezinnen, waarbij elk gezin voor elk kind over tien jaar een subsidie van 1.200 euro per jaar ontving, wat in totaal oploopt tot 12.000 euro. Gemiddeld ontving elk gezin een uitkering van ongeveer 20.000 euro.
Kijkend naar de toekomst benadrukt Hertweck dat de nieuwe “steun voor het starten van een eigen huis” werd overeengekomen in het regeerakkoord tussen de CDU, CSU en SPD. Deze steun omvat niet alleen fiscale maatregelen, maar ook hulp als u geen eigen vermogen heeft. Ook wordt gedacht aan het verstrekken van staatsgaranties op hypotheken. Een ander centraal punt in de eisen van Hertweck is de afschaffing van de overdrachtsbelasting op de eerste aankoop van een eigen woning om de bouwsector te stimuleren. Zeker bij koopprijzen tot 500.000 euro is deze stap te laat, vooral omdat de inkomsten uit de overdrachtsbelasting door de huidige lage bouwactiviteit al dalen.
Nieuw ondersteuningsprogramma voor eigenwoningbezit
Parallel aan de opbouw van de kinderbijslag is op 1 maart 2024 het ondersteuningsprogramma ‘Eigenwoningbezit voor Families’ (WEF) van de KfW Bank gelanceerd. Dit programma biedt een vaste rente van 20 jaar, wat een aanzienlijke verbetering is ten opzichte van het vorige model, waarbij over de rente op leningen na maximaal tien jaar opnieuw moest worden onderhandeld. Met een rente van 1,25 procent over een looptijd van 35 jaar (rentefixatie van tien jaar) is het programma bedoeld om het eigenwoningbezit te verhogen en leningen tegen een lage rente te verstrekken. De minimale looptijd van de leningsovereenkomst bedraagt vier jaar.
Het programma biedt verschillende looptijdmogelijkheden, waaronder 25 en 35 jaar met gratievrije opstartjaren. Op 16 oktober 2023 werden verdere verbeteringen geïntroduceerd in de voorwaarden voor ondersteuning van het eigenwoningbezit. De inkomensgrens voor een gezin met één kind werd verhoogd van 60.000 euro naar 90.000 euro, wat voor elk extra kind met 10.000 euro omhoog gaat. Ook kunnen de maximale leenbedragen oplopen tot wel 35.000 euro.
Focus op klimaatvriendelijk bouwen
Een cruciaal aspect van het WEF-programma is de focus op klimaatvriendelijk bouwen. Alleen nieuwbouw of eerste aankoop van woongebouwen die over de gehele levenscyclus een lage CO2-voetafdruk hebben en voldoen aan de energienorm van een Efficiency Huis 40 (EH 40) komen voor financiering in aanmerking. Particulieren die dergelijke subsidiabele woningen voor eigen gebruik willen bouwen of kopen, kunnen een aanvraag indienen.
De financiering vindt plaats als projectfinanciering in de vorm van leningen met een lage rente en dekt alle kosten voor de bouw, specialistische planning, bouwondersteuning en materiaalkosten als u eigen werk inbrengt. Er moet echter worden opgemerkt dat het Baukindergeld, dat sinds de introductie in 2018 in totaal 9,9 miljard euro heeft opgeleverd, op 31 december 2022 werd stopgezet. De federale overheid heeft echter een nieuw financieringsprogramma aangekondigd onder de naam “Jong Koopt Oud” dat bedoeld is om de aankoop van bestaande gebouwen die gerenoveerd moeten worden voor de jaren 2024 en 2025 te bevorderen.
De ontwikkelingen rondom de bevordering van het eigenwoningbezit laten zien dat zowel nieuwe programma’s als aanpassingen van bestaande maatregelen nodig zijn om gezinnen te ondersteunen met het woonvraagstuk. De toenemende eisen aan het eigenwoningbezit en de toenemende financiële lasten vereisen een heroverweging van de bevordering en ondersteuning van gezinnen om het eigenwoningbezit op de lange termijn te vergroten.