Familier i nød: Hvordan den føderale regjeringen ønsker å fremme hjemmeeierskap!

Familier i nød: Hvordan den føderale regjeringen ønsker å fremme hjemmeeierskap!

Lederen for Association of Private Building Societies, Bernd Hertweck, ber om omfattende økonomiske ressurser fra den føderale regjeringen for å fremme boligeierskap for familier. I debatten om å støtte familier, viser han til den forrige byggebarnetrygden, som ble tilbudt fra september 2018 til slutten av 2022. Dette programmet ga årlige midler på mellom 8 og 12 milliarder euro og støttet mer enn 175 000 familier, der hver familie mottok et tilskudd på 1200 euro i løpet av ti til 12,00 euro i året for hvert barn totalt. I gjennomsnitt fikk hver familie en utbetaling på rundt 20 000 euro.

Med blikket mot fremtiden understreker Hertweck at den nye «oppstartshjelpen til boligeierskap» ble avtalt i koalisjonsavtalen mellom CDU, CSU og SPD. Denne støtten omfatter ikke bare skattetiltak, men også hjelp dersom du mangler egenkapital. Det vurderes også å stille statsgarantier for boliglån. Et annet sentralt punkt i Hertwecks krav er avskaffelse av eiendomsoverdragelsesskatt ved første gangs kjøp av selveierbolig for å stimulere byggenæringen. Dette trinnet er forsinket, spesielt for kjøpspriser på opptil 500 000 euro, spesielt siden inntektene fra eiendomsoverføringsskatt allerede faller på grunn av det nåværende lave nivået av byggeaktivitet.

Nytt støtteprogram for boligeierskap

Parallelt med byggebarnetrygden ble KfW Banks støtteprogram for «Home Ownership for Families» (WEF) lansert 1. mars 2024. Dette programmet tilbyr en 20-års fast rente, som er en betydelig forbedring i forhold til den forrige modellen, som krevde at renten på lån ble reforhandlet etter maksimalt ti år. Med en rente på 1,25 prosent over en løpetid på 35 år (ti års rentebinding) er programmet ment å øke boligandelen og gi lavrentelån. Minimumsperioden på låneavtalen er fire år.

Programmet tilbyr ulike terminalternativer, inkludert 25 og 35 år med nådefrie oppstartsår. 16. oktober 2023 ble det innført ytterligere forbedringer av vilkårene for boligstøtte. Inntektsgrensen for en familie med ett barn ble hevet fra 60 000 euro til 90 000 euro, som øker med 10 000 euro for hvert ekstra barn. De maksimale lånebeløpene kan også øke med opptil 35 000 euro.

Fokus på klimavennlig bygging

Et avgjørende aspekt ved WEF-programmet er fokus på klimavennlig bygging. Kun nybygg eller førstegangskjøp av boligbygg som har et lavt CO2-avtrykk over hele livssyklusen og oppfyller energistandarden til et Effektivitetshus 40 (EH 40) er berettiget til støtte. Privatpersoner som ønsker å bygge eller kjøpe slik kvalifisert boligeiendom til eget bruk er kvalifisert til å søke.

Finansieringen skjer som prosjektfinansiering i form av lavrentelån og dekker alle utgifter til bygget, fagplanlegging, byggestøtte og materialkostnader dersom du bidrar med eget arbeid. Det skal imidlertid bemerkes at Baukindergeld, som har gitt til sammen 9,9 milliarder euro siden introduksjonen i 2018, ble avviklet 31. desember 2022. Den føderale regjeringen har imidlertid annonsert et nytt finansieringsprogram kalt "Young Buys Old" som har til hensikt å fremme anskaffelse av eksisterende bygninger med behov for renovering og renovering 2024.

Utviklingen rundt fremme av boligeierskap viser at både nye programmer og tilpasninger av eksisterende tiltak er nødvendig for å støtte familier med boligspørsmålet. De økende kravene til boligeierskap og de økende økonomiske byrdene krever en nytenkning i promotering og støtte til familier for å øke boligeierandelen på lang sikt.

Selskapet i dag | Haufe