Rodziny w potrzebie: jak rząd federalny chce promować posiadanie domów!

Rodziny w potrzebie: jak rząd federalny chce promować posiadanie domów!

Szef Stowarzyszenia Prywatnych Towarzystw Budowlanych Bernd Hertweck wzywa do zapewnienia przez rząd federalny kompleksowych środków finansowych na promowanie własności domów dla rodzin. W debacie na temat wspierania rodzin nawiązuje do wcześniejszego zasiłku budowlanego, który obowiązywał od września 2018 r. do końca 2022 r. W ramach tego programu zapewniono roczne finansowanie w wysokości od 8 do 12 mld euro i wsparto ponad 175 tys. rodzin, z czego każda rodzina otrzymała dotację w wysokości 1200 euro rocznie na każde dziecko powyżej 10 lat, co daje łącznie do 12 000 euro. Średnio każda rodzina otrzymywała wypłatę w wysokości około 20 000 euro.

Patrząc w przyszłość, Hertweck podkreśla, że ​​nowa „pomoc w posiadaniu domu na start-up” została uzgodniona w umowie koalicyjnej pomiędzy CDU, CSU i SPD. Wsparcie to obejmuje nie tylko działania podatkowe, ale także pomoc w przypadku braku kapitału własnego. Rozważane jest także zapewnienie gwarancji państwowych dla kredytów hipotecznych. Kolejnym centralnym punktem żądań Hertwecka jest zniesienie podatku od przeniesienia własności nieruchomości przy pierwszym zakupie własnościowej nieruchomości mieszkalnej w celu pobudzenia branży budowlanej. Ten krok jest spóźniony, szczególnie w przypadku cen zakupu do 500 000 euro, zwłaszcza że dochody z podatku od przeniesienia własności nieruchomości już spadają ze względu na obecny niski poziom aktywności budowlanej.

Nowy program wsparcia dla właścicieli domów

Równolegle z zasiłkiem na dziecko 1 marca 2024 roku ruszył w Banku KfW program wsparcia „Własność domu dla rodziny” (WEF). Program ten oferuje stałą stopę procentową przez 20 lat, co stanowi znaczną poprawę w stosunku do poprzedniego modelu, który wymagał renegocjacji oprocentowania kredytów po maksymalnie dziesięciu latach. Program, przy stopie procentowej wynoszącej 1,25% na okres 35 lat (stała stopa procentowa na okres 10 lat), ma na celu zwiększenie wskaźnika posiadania domów i zapewnienie niskooprocentowanych pożyczek. Minimalny okres umowy pożyczki wynosi cztery lata.

Program oferuje różne opcje okresowe, w tym 25 i 35 lat z latami rozruchu bez karencji. 16 października 2023 roku wprowadzono dalsze usprawnienia warunków wsparcia na własność domu. Limit dochodów rodziny z jednym dzieckiem został podniesiony z 60 000 euro do 90 000 euro i wzrasta o 10 000 euro na każde kolejne dziecko. Maksymalne kwoty pożyczki mogą również wzrosnąć nawet o 35 000 euro.

Skoncentruj się na budownictwie przyjaznym dla klimatu

Kluczowym aspektem programu WEF jest skupienie się na budownictwie przyjaznym dla klimatu. Do finansowania kwalifikują się wyłącznie nowe budynki lub zakupione po raz pierwszy budynki mieszkalne, które mają niski ślad CO2 w całym cyklu życia i spełniają normę energetyczną domu efektywnościowego 40 (EH 40). Do składania wniosków kwalifikują się osoby prywatne, które chcą wybudować lub kupić kwalifikującą się nieruchomość mieszkalną na własny użytek.

Finansowanie odbywa się w formie finansowania projektu w formie niskooprocentowanych pożyczek i obejmuje wszystkie wydatki na budowę, specjalistyczne planowanie, wsparcie budowy i koszty materiałów, jeśli wniesiesz własną pracę. Należy jednak zaznaczyć, że Baukindergeld, który od momentu wprowadzenia w 2018 r. przekazał łącznie 9,9 mld euro, został wycofany 31 grudnia 2022 r. Rząd federalny ogłosił jednak nowy program finansowania pod nazwą „Młodzi Kupują Stare”, który ma promować przejmowanie istniejących budynków wymagających remontu na lata 2024 i 2025.

Rozwój sytuacji związany z promowaniem własności domów pokazuje, że aby wesprzeć rodziny w kwestiach mieszkaniowych, konieczne są zarówno nowe programy, jak i dostosowania istniejących środków. Rosnące wymagania dotyczące posiadania domów i rosnące obciążenia finansowe wymagają ponownego przemyślenia kwestii promocji i wsparcia rodzin, aby w dłuższej perspektywie zwiększyć wskaźnik posiadania domów.

Firma dzisiaj | Haufe