Famílias carentes: como o governo federal quer promover a casa própria!

Famílias carentes: como o governo federal quer promover a casa própria!

O chefe da Associação de Sociedades de Construção Privadas, Bernd Hertweck, pede recursos financeiros abrangentes do governo federal para promover a aquisição de casa própria para as famílias. No debate sobre o apoio às famílias, refere-se ao anterior edifício do abono de família, que foi oferecido desde setembro de 2018 até ao final de 2022. Este programa proporcionou um financiamento anual entre 8 e 12 mil milhões de euros e apoiou mais de 175 mil famílias, recebendo cada família um subsídio de 1.200 euros por ano por cada filho com mais de dez anos, num total de até 12 mil euros. Em média, cada família recebeu um pagamento de cerca de 20 mil euros.

Olhando para o futuro, Hertweck sublinha que a nova “assistência à aquisição de casa própria” foi acordada no acordo de coligação entre a CDU, a CSU e o SPD. Este apoio inclui não só medidas fiscais, mas também ajuda em caso de falta de capital próprio. A concessão de garantias estatais para hipotecas também está a ser considerada. Outro ponto central nas reivindicações de Hertweck é a abolição do imposto de transferência de imóveis na primeira compra de imóveis residenciais ocupados pelos proprietários, a fim de estimular a indústria da construção. Este passo está atrasado, especialmente para preços de compra até 500 mil euros, especialmente porque as receitas do imposto sobre a transmissão de propriedades já estão a diminuir devido ao atual baixo nível de atividade de construção.

Novo programa de apoio à habitação própria

Paralelamente à construção do abono de família, o programa de apoio “Home Ownership for Families” (WEF) do Banco KfW foi lançado em 1 de março de 2024. Este programa oferece uma taxa de juro fixa de 20 anos, o que representa uma melhoria significativa em relação ao modelo anterior, que exigia a renegociação da taxa de juro dos empréstimos após um máximo de dez anos. Com uma taxa de juro de 1,25 por cento ao longo de um prazo de 35 anos (fixação de taxa de juro de dez anos), o programa pretende aumentar a taxa de aquisição de casa própria e fornecer empréstimos a juros baixos. O prazo mínimo do contrato de empréstimo é de quatro anos.

O programa oferece várias opções de prazo, incluindo 25 e 35 anos com anos de inicialização sem carência. Em 16 de outubro de 2023, foram introduzidas novas melhorias nas condições de apoio à aquisição de habitação própria. O limite de rendimento para uma família com um filho foi aumentado de 60 mil euros para 90 mil euros, o que aumenta em 10 mil euros por cada filho adicional. Os valores máximos do empréstimo também podem aumentar até 35.000 euros.

Foco na construção amiga do clima

Um aspecto crucial do programa WEF é o foco na construção amiga do clima. Apenas os edifícios novos ou as primeiras compras de edifícios residenciais que tenham uma baixa pegada de CO2 ao longo de todo o seu ciclo de vida e que cumpram o padrão energético de uma Casa de Eficiência 40 (EH 40) são elegíveis para financiamento. Indivíduos particulares que desejam construir ou comprar tais imóveis residenciais elegíveis para uso próprio podem se inscrever.

O financiamento ocorre como financiamento de projetos na forma de empréstimos a juros baixos e cobre todas as despesas de construção, planejamento especializado, apoio à construção e custos de materiais se você contribuir com seu próprio trabalho. No entanto, importa referir que o Baukindergeld, que disponibilizou um total de 9,9 mil milhões de euros desde a sua introdução em 2018, foi descontinuado em 31 de dezembro de 2022. No entanto, o governo federal anunciou um novo programa de financiamento denominado “Jovem Compra Velho” que se destina a promover a aquisição de edifícios existentes que necessitam de renovação para os anos de 2024 e 2025.

Os desenvolvimentos em torno da promoção da aquisição de habitação própria mostram que tanto novos programas como ajustamentos às medidas existentes são necessários para apoiar as famílias na questão da habitação. As crescentes exigências sobre a aquisição de habitação própria e os crescentes encargos financeiros exigem uma repensação na promoção e apoio às famílias, a fim de aumentar a taxa de aquisição de habitação própria a longo prazo.

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