Familii la nevoie: Cum vrea guvernul federal să promoveze proprietatea asupra casei!

Familii la nevoie: Cum vrea guvernul federal să promoveze proprietatea asupra casei!

Șeful Asociației Societăților de Construcții Private, Bernd Hertweck, solicită resurse financiare cuprinzătoare de la guvernul federal pentru a promova dreptul de proprietate pentru familii. În dezbaterea despre susținerea familiilor, el face referire la prestația anterioară pentru copii, care a fost oferită din septembrie 2018 până la sfârșitul anului 2022. Acest program a oferit finanțare anuală între 8 și 12 miliarde de euro și a susținut peste 175.000 de familii, fiecare familie primind o subvenție de 1.200 de euro pe an, pentru fiecare copil de peste zece ani în total, de până la 1200 de euro. În medie, fiecare familie a primit o plată de aproximativ 20.000 de euro.

Privind spre viitor, Hertweck subliniază că noua „asistență la start-up pentru proprietatea casei” a fost convenită în acordul de coaliție dintre CDU, CSU și SPD. Acest sprijin include nu numai măsuri fiscale, ci și ajutor în cazul în care nu aveți capital propriu. Se are în vedere și acordarea de garanții de stat pentru credite ipotecare. Un alt punct central în revendicările lui Hertweck este eliminarea taxei de transfer imobiliar la prima achiziție de proprietăți rezidențiale ocupate de proprietar pentru a stimula industria construcțiilor. Acest pas este întârziat, în special pentru prețuri de achiziție de până la 500.000 de euro, mai ales că veniturile din impozitul pe transferul proprietății sunt deja în scădere din cauza nivelului scăzut actual al activității de construcții.

Nou program de sprijin pentru proprietatea casei

Paralel cu alocația pentru copii de construcție, programul de sprijin „Home Ownership for Families” (WEF) al KfW Bank a fost lansat la 1 martie 2024. Acest program oferă o rată fixă ​​a dobânzii pe 20 de ani, ceea ce reprezintă o îmbunătățire semnificativă față de modelul anterior, care impunea ca rata dobânzii la credite să fie renegociată după maximum zece ani. Cu o rată a dobânzii de 1,25 la sută pe un termen de 35 de ani (fixarea dobânzii pe zece ani), programul are scopul de a crește rata de proprietate și de a oferi împrumuturi cu dobândă scăzută. Durata minimă a contractului de împrumut este de patru ani.

Programul oferă diferite opțiuni de termen, inclusiv 25 și 35 de ani cu ani de pornire fără grație. La 16 octombrie 2023, au fost introduse îmbunătățiri suplimentare ale condițiilor pentru sprijinirea proprietății locuințelor. Limita de venit pentru o familie cu un copil a fost crescută de la 60.000 de euro la 90.000 de euro, care crește cu 10.000 de euro pentru fiecare copil în plus. Sumele maxime ale creditului pot crește și cu până la 35.000 de euro.

Concentrați-vă pe construcții ecologice

Un aspect crucial al programului WEF este concentrarea pe construcții ecologice. Sunt eligibile pentru finanțare doar clădirile noi sau achizițiile pentru prima dată de clădiri rezidențiale care au o amprentă scăzută de CO2 pe întregul lor ciclu de viață și îndeplinesc standardul energetic al unei Case de Eficiență 40 (EH 40). Persoanele fizice care doresc să construiască sau să cumpere astfel de proprietăți rezidențiale eligibile pentru uz propriu sunt eligibile să aplice.

Finanțarea are loc ca finanțare de proiect sub formă de împrumuturi cu dobândă redusă și acoperă toate cheltuielile pentru clădire, planificarea de specialitate, suportul în construcție și costurile materialelor dacă contribuiți cu propria dvs. muncă. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că Baukindergeld, care a oferit un total de 9,9 miliarde de euro de la introducerea sa în 2018, a fost întrerupt la 31 decembrie 2022. Cu toate acestea, guvernul federal a anunțat un nou program de finanțare numit „Young Buys Old” care are scopul de a promova achiziționarea clădirilor existente care necesită renovare pentru anii 220254 și 22025.

Evoluțiile din jurul promovării proprietății locuințe arată că atât programele noi, cât și ajustările la măsurile existente sunt necesare pentru a sprijini familiile cu problema locuinței. Cererile tot mai mari asupra proprietății locuințelor și sarcinile financiare tot mai mari necesită o regândire în promovarea și sprijinirea familiilor pentru a crește rata de proprietate pe termen lung.

Compania de azi | Haufe