Rodiny v núdzi: Ako chce federálna vláda podporiť vlastníctvo domov!

Rodiny v núdzi: Ako chce federálna vláda podporiť vlastníctvo domov!

Šéf Asociácie súkromných stavebných sporiteľní Bernd Hertweck požaduje od federálnej vlády komplexné finančné zdroje na podporu vlastníctva domov pre rodiny. V rozprave o podpore rodín sa odvoláva na predchádzajúcu stavebnú dávku na dieťa, ktorá bola ponúkaná od septembra 2018 do konca roku 2022. Tento program poskytol ročné finančné prostriedky vo výške 8 až 12 miliárd eur a podporil viac ako 175 000 rodín, pričom každá rodina dostávala príspevok 1 200 eur ročne na každé dieťa nad desať rokov, spolu 2 000 000 eur. V priemere každá rodina dostala výplatu okolo 20 000 eur.

Pri pohľade do budúcnosti Hertweck zdôrazňuje, že nová „pomoc pri rozbehu bývania“ bola dohodnutá v koaličnej dohode medzi CDU, CSU a SPD. Táto podpora zahŕňa nielen daňové opatrenia, ale aj pomoc, ak vám chýba vlastný kapitál. Uvažuje sa aj o poskytovaní štátnych záruk na hypotéky. Ďalším ústredným bodom Hertweckových požiadaviek je zrušenie dane z prevodu nehnuteľností pri prvom nákupe obytnej nehnuteľnosti obývanej vlastníkom s cieľom stimulovať stavebný priemysel. Tento krok je oneskorený najmä pri obstarávacích cenách do 500 000 eur, a to najmä preto, že príjmy z dane z prevodu a prechodu nehnuteľností už klesajú v dôsledku súčasnej nízkej úrovne stavebnej činnosti.

Nový program podpory pre vlastníctvo domu

Paralelne s prídavkom na dieťa v budove bol 1. marca 2024 spustený podporný program KfW Bank „Home Ownership for Families“ (WEF). Tento program ponúka 20-ročnú fixnú úrokovú sadzbu, čo je výrazné zlepšenie oproti predchádzajúcemu modelu, ktorý si vyžadoval opätovné prerokovanie úrokovej sadzby na úvery maximálne po desiatich rokoch. S úrokovou sadzbou 1,25 percenta na obdobie 35 rokov (desaťročná fixácia úrokovej sadzby) je program určený na zvýšenie miery vlastníctva domu a poskytovanie nízko úročených úverov. Minimálna doba trvania úverovej zmluvy sú štyri roky.

Program ponúka rôzne termíny vrátane 25 a 35 rokov s bezúplatnými počiatočnými rokmi. 16. októbra 2023 boli predstavené ďalšie vylepšenia podmienok podpory vlastníctva bytov. Hranica príjmu pre rodinu s jedným dieťaťom sa zvýšila zo 60 000 eur na 90 000 eur, čo sa zvyšuje o 10 000 eur na každé ďalšie dieťa. Zvýšiť sa môžu aj maximálne sumy úveru až o 35 000 eur.

Zamerajte sa na stavbu šetrnú ku klíme

Rozhodujúcim aspektom programu WEF je zameranie sa na výstavbu šetrnú ku klíme. Oprávnené na financovanie sú len nové budovy alebo prvé nákupy obytných budov, ktoré majú nízku CO2 stopu počas celého životného cyklu a spĺňajú energetický štandard Efficiency House 40 (EH 40). Súkromné ​​osoby, ktoré chcú postaviť alebo kúpiť takúto oprávnenú nehnuteľnosť na bývanie pre vlastnú potrebu, môžu požiadať.

Financovanie prebieha formou projektového financovania vo forme nízko úročených pôžičiek a pokrýva všetky náklady na budovu, odborné plánovanie, stavebnú podporu a materiálové náklady, ak prispejete vlastnou prácou. Treba však poznamenať, že Baukindergeld, ktorý od svojho uvedenia v roku 2018 poskytol celkovo 9,9 miliardy eur, bol 31. decembra 2022 prerušený. Spolková vláda však oznámila nový program financovania s názvom „Young Buys Old“, ktorý je určený na podporu akvizície existujúcich budov, ktoré potrebujú renováciu na roky 20254 a 20254.

Vývoj v oblasti podpory vlastníctva bytov ukazuje, že na podporu rodín s otázkou bývania sú potrebné nové programy, ako aj úpravy existujúcich opatrení. Zvyšujúce sa nároky na vlastníctvo bytov a zvyšujúca sa finančná záťaž si vyžadujú prehodnotenie propagácie a podpory rodín, aby sa miera vlastníctva bytov z dlhodobého hľadiska zvýšila.

Spoločnosť dnes | Haufe