Družine v stiski: Kako želi zvezna vlada spodbujati lastništvo stanovanj!

Družine v stiski: Kako želi zvezna vlada spodbujati lastništvo stanovanj!

Vodja združenja zasebnih gradbenih družb Bernd Hertweck poziva zvezno vlado k obsežnim finančnim virom za spodbujanje lastništva stanovanj za družine. V razpravi o podpori družin se sklicuje na prejšnji gradbeni otroški dodatek, ki je bil ponujen od septembra 2018 do konca leta 2022. Ta program je zagotavljal letno financiranje med 8 in 12 milijardami evrov in podprl več kot 175.000 družin, pri čemer je vsaka družina prejela 1200 evrov pomoči letno za vsakega otroka v desetih letih, kar skupaj znaša do 12.000 evrov. V povprečju je vsaka družina prejela okoli 20.000 evrov izplačila.

Glede prihodnosti Hertweck poudarja, da je bila nova "pomoč pri lastništvu stanovanj pri zagonu" dogovorjena v koalicijski pogodbi med CDU, CSU in SPD. Ta podpora ne vključuje le davčnih ukrepov, ampak tudi pomoč, če vam primanjkuje lastniškega kapitala. Obravnava se tudi zagotovitev državnih jamstev za hipoteke. Druga osrednja točka Hertweckovih zahtev je ukinitev davka na promet nepremičnin pri prvem nakupu lastniškega stanovanja, da bi spodbudili gradbeništvo. Ta korak je zamujen, zlasti pri kupninah do 500.000 evrov, še posebej, ker prihodki od davka na promet nepremičnin zaradi trenutne nizke gradbene aktivnosti že upadajo.

Nov podporni program za lastništvo stanovanj

Vzporedno z gradbenim otroškim dodatkom je bil 1. marca 2024 uveden podporni program banke KfW »Home Ownership for Families« (WEF). Ta program ponuja 20-letno fiksno obrestno mero, kar je precejšnja izboljšava v primerjavi s prejšnjim modelom, ki je zahteval ponovno pogajanje o obrestni meri za posojila po največ desetih letih. Z obrestno mero 1,25 odstotka na obdobje 35 let (desetletna fiksacija obrestne mere) je program namenjen povečanju stopnje lastništva stanovanj in zagotavljanju posojil z nizkimi obrestmi. Minimalna doba posojilne pogodbe je štiri leta.

Program ponuja različne možnosti trajanja, vključno s 25 in 35 leti z začetnimi leti brez podaljšanja. 16. oktobra 2023 so bile uvedene nadaljnje izboljšave pogojev za podporo lastništvu stanovanj. Dohodkovna meja za družino z enim otrokom se je dvignila s 60.000 evrov na 90.000 evrov, ki se za vsakega nadaljnjega otroka zviša za 10.000 evrov. Najvišji zneski posojil se lahko povečajo tudi do 35.000 evrov.

Osredotočite se na podnebju prijazno gradnjo

Ključni vidik programa WEF je osredotočenost na podnebju prijazno gradnjo. Do financiranja so upravičene le novogradnje ali prvi nakupi stanovanjskih stavb, ki imajo nizek odtis CO2 v celotni življenjski dobi in izpolnjujejo energijski standard Efficiency House 40 (EH 40). Prijavijo se lahko fizične osebe, ki želijo tako primerno stanovanjsko nepremičnino zgraditi ali kupiti za lastno uporabo.

Financiranje poteka kot projektno financiranje v obliki nizkoobrestnih posojil in pokriva vse stroške za gradnjo, strokovno načrtovanje, podporo gradnje in materialne stroške, če prispevate lastno delo. Vendar je treba opozoriti, da je bil Baukindergeld, ki je od uvedbe leta 2018 zagotovil skupno 9,9 milijarde evrov, ukinjen 31. decembra 2022. Vendar je zvezna vlada napovedala nov program financiranja, imenovan »Mlado kupuje staro«, ki je namenjen spodbujanju nakupa obstoječih stavb, ki jih je treba prenoviti, za leti 2024 in 2025.

Dogajanje pri spodbujanju lastništva stanovanj kaže, da so za podporo družinam pri stanovanjskem vprašanju potrebni tako novi programi kot prilagoditve obstoječih ukrepov. Vse večje zahteve glede lastništva stanovanj in vse večja finančna bremena zahtevajo ponoven razmislek o spodbujanju in podpori družin, da bi dolgoročno povečali stopnjo lastništva stanovanj.

Podjetje danes | Haufe