Familjer i nöd: Hur den federala regeringen vill främja bostadsägande!

Familjer i nöd: Hur den federala regeringen vill främja bostadsägande!

Chefen för Association of Private Building Societies, Bernd Hertweck, efterlyser omfattande ekonomiska resurser från den federala regeringen för att främja bostadsägande för familjer. I debatten om att stödja familjer hänvisar han till den tidigare byggande barnbidraget, som erbjöds från september 2018 till slutet av 2022. Detta program gav en årlig finansiering på mellan 8 och 12 miljarder euro och stödde mer än 175 000 familjer, där varje familj fick ett bidrag på 1 200 euro per år på totalt tio till 12,0 euro per år för varje barn. I genomsnitt fick varje familj en utbetalning på cirka 20 000 euro.

Med en blick på framtiden betonar Hertweck att den nya "start-up home ownership assistans" kom överens om i koalitionsavtalet mellan CDU, CSU och SPD. Detta stöd omfattar inte bara skatteåtgärder, utan även hjälp om du saknar eget kapital. Även ställande av statliga garantier för bolån övervägs. En annan central punkt i Hertwecks krav är avskaffandet av fastighetsöverlåtelseskatt vid första köp av ägarbostad för att stimulera byggbranschen. Detta steg är försenat, särskilt för inköpspriser på upp till 500 000 euro, särskilt eftersom inkomsterna från fastighetsöverlåtelseskatt redan sjunker på grund av den nuvarande låga byggaktiviteten.

Nytt stödprogram för bostadsägande

Parallellt med att bygga barnbidrag lanserades KfW Banks stödprogram "Home Ownership for Families" (WEF) den 1 mars 2024. Detta program erbjuder en 20-årig fast ränta, vilket är en betydande förbättring jämfört med den tidigare modellen, som krävde att räntan på lån skulle omförhandlas efter maximalt tio år. Med en ränta på 1,25 procent över en löptid på 35 år (tioårig räntebindning) är programmet tänkt att höja bostadsägandegraden och ge lågräntelån. Låneavtalets lägsta löptid är fyra år.

Programmet erbjuder olika terminsalternativ, inklusive 25 och 35 år med nådefria startår. Den 16 oktober 2023 infördes ytterligare förbättringar av villkoren för bostadsägandestöd. Inkomstgränsen för en familj med ett barn höjdes från 60 000 euro till 90 000 euro, vilket ökar med 10 000 euro för varje ytterligare barn. De maximala lånebeloppen kan också öka med upp till 35 000 euro.

Fokus på klimatvänligt byggande

En avgörande aspekt av WEF-programmet är fokus på klimatvänligt byggande. Endast nya byggnader eller förstagångsköp av bostadshus som har ett lågt CO2-avtryck under hela sin livscykel och som uppfyller energistandarden för ett Efficiency House 40 (EH 40) är berättigade till finansiering. Privatpersoner som vill bygga eller köpa sådan behörig bostadsfastighet för eget bruk har rätt att ansöka.

Finansieringen sker som projektfinansiering i form av lågräntelån och täcker alla utgifter för bygget, specialistplanering, byggstöd och materialkostnader om du bidrar med eget arbete. Det bör dock noteras att Baukindergeld, som har gett totalt 9,9 miljarder euro sedan introduktionen 2018, avbröts den 31 december 2022. Den federala regeringen har dock tillkännagivit ett nytt finansieringsprogram kallat "Young Buys Old" som är avsett att främja förvärvet av befintliga byggnader i behov av renovering och renovering 2024.

Utvecklingen kring främjandet av bostadsägande visar att både nya program och anpassningar av befintliga åtgärder är nödvändiga för att stödja familjer med bostadsfrågan. De ökande kraven på bostadsägande och de ökande ekonomiska bördorna kräver en omtanke i främjandet och stödet till familjer för att öka bostadsägandet på lång sikt.

Företag idag | Haufe