تحليلات الخبراء الماليين: BimA وأزمة الإسكان - لماذا يمكن أن تخيب آمال السياسيين.

تحليلات الخبراء الماليين: BimA وأزمة الإسكان - لماذا يمكن أن تخيب آمال السياسيين.

بحسب تقرير ل www.faz.net,

وتم نشر أرقام بناء المساكن الحالية في منتصف الشهر تقريبًا. وأظهرت هذه أن أزمة البناء تفاقمت أكثر في سبتمبر. وبلغ عدد الشقق الجديدة التي تمت الموافقة عليها 195 ألف شقة فقط منذ يناير، وهو ما يمثل انخفاضًا بأكثر من 28 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وبالتالي فإن العدد المستهدف وهو 400 ألف شقة جديدة سنويا أصبح بعيد المنال.

تظهر نظرة على الأرقام الصادرة عن الوكالة العقارية الفيدرالية (BImA) أن الهيئة لن تكون قادرة إلا على بناء حوالي 6000 إلى 8000 شقة في السنوات المقبلة. وهذا يتناقض بشكل صارخ مع ما يقرب من 700000 شقة مفقودة تقدر حاليًا في ألمانيا. وبالتالي، لا يتم تخفيف النقص في المساكن بشكل كافٍ، خاصة وأن العديد من الحسابات لم تعد قابلة للاستمرار بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار البناء. وقد أدى هذا التطور إلى اضطرار العديد من مطوري المشاريع الكبيرة إلى تقديم طلبات إفلاس وتوقف مواقع البناء.

يركز BimA في المقام الأول على بناء الشقق لمن يسمى "متلقي إعانات الإسكان" مثل موظفي الخدمة المدنية والقضاة والجنود. ومع ذلك، فإن بيع الأراضي لشركات الإسكان التابعة للبلديات يوسع دائرة المستفيدين. ومع ذلك، يوضح مشروع BimA أن إمكانات الأراضي المخططة بالفعل قد تم استنفادها ولا يمكن توفير مناطق إضافية إلا في حالات معزولة.

بشكل عام، تسلط هذه التطورات الضوء على التحدي المستمر الذي يواجه سوق الإسكان في ألمانيا وكيف يمكن لسلطات الدولة الرئيسية مثل BimA أن تقدم مساهمة محدودة فقط في حل المشكلة. وتقابل الزيادة القوية المستمرة في الطلب محدودية العرض، الأمر الذي يمكن أن يؤدي على المدى الطويل إلى مزيد من ارتفاع الأسعار وتفاقم النقص في المساكن.