Финансови експертни анализи: BImA и жилищната криза - Защо надеждите на политиците могат да бъдат разочаровани.

Финансови експертни анализи: BImA и жилищната криза - Защо надеждите на политиците могат да бъдат разочаровани.

Според доклад на www.faz.net,

Актуалните данни за жилищното строителство бяха публикувани около средата на месеца. Те показаха, че кризата в строителството се влоши допълнително през септември. Броят на одобрените нови апартаменти е само 195 000 от януари, което съответства на спад от повече от 28 процента в сравнение с предходната година. Следователно целта от 400 000 нови апартамента годишно се оказа далече.

Поглед към цифрите от Федералната агенция за недвижими имоти (BImA) показва, че органът ще може да построи само около 6000 до 8000 апартамента през следващите години. Това е в рязък контраст с приблизително 700 000 липсващи апартамента, които в момента се оценяват в Германия. Следователно недостигът на жилища не се облекчава адекватно, особено след като много изчисления вече не са издържани поради повишените лихвени проценти и цените на сградите. Това развитие доведе до това, че няколко големи разработчици на проекти трябваше да подадат молба за банкрут и строителните обекти бяха в застой.

BImA се фокусира основно върху изграждането на апартаменти за така наречените „получатели на жилищни помощи“, като държавни служители, съдии и войници. Продажбата на земя на общински жилищни дружества обаче разширява кръга на бенефициентите. Независимо от това, BImA ясно показва, че потенциалът на вече планираната земя е изчерпан и допълнителни площи биха могли да бъдат налични само в отделни случаи.

Като цяло, тези развития подчертават продължаващото предизвикателство, пред което е изправен жилищният пазар в Германия и как ключови държавни органи като BImA могат да дадат само ограничен принос за решаването на проблема. Продължаващото силно нарастване на търсенето е посрещнато с ограничено предлагане, което в дългосрочен план може да доведе до допълнително покачване на цените и изостряне на недостига на жилища.