Analýzy finančních expertů: BImA a bytová krize - Proč mohou být naděje politiků zklamány.

Analýzy finančních expertů: BImA a bytová krize - Proč mohou být naděje politiků zklamány.

Podle zprávy od www.faz.net,

Aktuální čísla bytové výstavby byla zveřejněna zhruba v polovině měsíce. Ty ukázaly, že se stavební krize v září dále prohloubila. Počet nově zkolaudovaných bytů je pouze od ledna 195 000, což odpovídá poklesu o více než 28 procent oproti předchozímu roku. Cílový počet 400 000 nových bytů ročně je tedy hodně vzdálený.

Pohled na čísla Spolkové realitní agentury (BImA) ukazuje, že úřad bude moci v příštích letech postavit jen asi 6000 až 8000 bytů. To je v příkrém rozporu se zhruba 700 000 chybějícími byty, které se v současné době v Německu odhadují. Nedochází tedy k dostatečnému zmírňování bytové nouze, zejména proto, že mnohé výpočty již nejsou udržitelné kvůli zvýšeným úrokovým sazbám a cenám budov. Tento vývoj vedl k tomu, že několik developerů velkých projektů muselo vyhlásit konkurz a staveniště se zastavilo.

BImA se zaměřuje především na výstavbu bytů pro tzv. „příjemce dávek na bydlení“, jako jsou státní zaměstnanci, soudci a vojáci. Prodej pozemků městským bytovým podnikům však rozšiřuje okruh příjemců. Nicméně BImA jasně ukazuje, že potenciál již plánovaného pozemku byl vyčerpán a další plochy by mohly být k dispozici pouze v ojedinělých případech.

Celkově tento vývoj poukazuje na pokračující výzvu trhu s bydlením v Německu a na to, jak mohou klíčové státní orgány, jako je BImA, přispět k řešení problému jen omezeně. Pokračující silný nárůst poptávky se setkává s omezenou nabídkou, což může v dlouhodobém horizontu vést k dalšímu růstu cen a prohloubení nedostatku bydlení.