Αναλύσεις οικονομικών εμπειρογνωμόνων: BImA και στεγαστική κρίση - Γιατί οι ελπίδες των πολιτικών θα μπορούσαν να διαψευστούν.

Αναλύσεις οικονομικών εμπειρογνωμόνων: BImA και στεγαστική κρίση - Γιατί οι ελπίδες των πολιτικών θα μπορούσαν να διαψευστούν.

Σύμφωνα με έκθεση του www.faz.net,

Τα τρέχοντα στοιχεία για την κατασκευή κατοικιών δημοσιεύθηκαν γύρω στα μέσα του μήνα. Αυτά έδειξαν ότι η κατασκευαστική κρίση επιδεινώθηκε περαιτέρω τον Σεπτέμβριο. Ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που εγκρίθηκαν ήταν μόλις 195.000 από τον Ιανουάριο, που αντιστοιχεί σε μείωση άνω του 28 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Επομένως, ο αριθμός-στόχος των 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως είναι πολύ μακριά.

Μια ματιά στα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Ακινήτων (BImA) δείχνει ότι η αρχή θα μπορεί να χτίσει μόνο περίπου 6.000 έως 8.000 διαμερίσματα τα επόμενα χρόνια. Αυτό έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τα περίπου 700.000 αγνοούμενα διαμερίσματα που υπολογίζονται αυτή τη στιγμή στη Γερμανία. Ως εκ τούτου, η έλλειψη κατοικιών δεν μετριάζεται επαρκώς, ειδικά επειδή πολλοί υπολογισμοί δεν είναι πλέον βάσιμοι λόγω των αυξημένων επιτοκίων και των τιμών των κτιρίων. Αυτή η εξέλιξη είχε ως αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές μεγάλων έργων να πρέπει να υποβάλουν αίτηση πτώχευσης και τα εργοτάξια να σταματήσουν.

Το BimA εστιάζει κυρίως στην κατασκευή διαμερισμάτων για τους λεγόμενους «αποδέκτες στεγαστικών επιδομάτων», όπως δημόσιους υπαλλήλους, δικαστές και στρατιώτες. Ωστόσο, η πώληση γης σε δημοτικές εταιρείες στέγασης διευρύνει τον κύκλο των δικαιούχων. Ωστόσο, το BImA καθιστά σαφές ότι το δυναμικό της ήδη προγραμματισμένης γης έχει εξαντληθεί και πρόσθετες περιοχές θα μπορούσαν να είναι διαθέσιμες μόνο σε μεμονωμένες περιπτώσεις.

Συνολικά, αυτές οι εξελίξεις υπογραμμίζουν τη συνεχιζόμενη πρόκληση που αντιμετωπίζει η αγορά κατοικίας στη Γερμανία και πώς οι βασικές κρατικές αρχές, όπως το BImA, μπορούν να συμβάλουν περιορισμένα στην επίλυση του προβλήματος. Η συνεχιζόμενη ισχυρή αύξηση της ζήτησης αντιμετωπίζεται με περιορισμένη προσφορά, η οποία μακροπρόθεσμα μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω άνοδο των τιμών και σε επιδείνωση της έλλειψης κατοικιών.