Análisis de expertos financieros: BImA y la crisis inmobiliaria: por qué las esperanzas de los políticos podrían verse frustradas.

Análisis de expertos financieros: BImA y la crisis inmobiliaria: por qué las esperanzas de los políticos podrían verse frustradas.

Según un informe de www.faz.net,

Las cifras actuales de construcción de viviendas se publicaron a mediados de mes. Estos mostraron que la crisis de la construcción empeoró aún más en septiembre. El número de nuevos apartamentos aprobados desde enero sólo ha sido de 195.000, lo que representa un descenso de más del 28 por ciento en comparación con el año anterior. Por lo tanto, el objetivo de 400.000 nuevos apartamentos al año está muy lejos.

Si se analizan las cifras de la Agencia Federal de Bienes Raíces (BImA), en los próximos años la autoridad sólo podrá construir entre 6.000 y 8.000 apartamentos. Esto contrasta marcadamente con los aproximadamente 700.000 apartamentos desaparecidos que se estiman actualmente en Alemania. Por lo tanto, la escasez de viviendas no se alivia adecuadamente, sobre todo porque muchos cálculos ya no son sostenibles debido al aumento de los tipos de interés y de los precios de la construcción. Esta evolución ha provocado que varios grandes promotores de proyectos se hayan declarado en quiebra y las obras de construcción se hayan paralizado.

La BImA se centra principalmente en la construcción de apartamentos para los llamados "beneficiarios de prestaciones de vivienda", como funcionarios, jueces y soldados. Sin embargo, la venta de terrenos a empresas municipales de vivienda amplía el círculo de beneficiarios. Sin embargo, la BImA deja claro que el potencial de los terrenos ya planificados se ha agotado y que sólo en casos aislados podrían estar disponibles superficies adicionales.

En general, estos acontecimientos ponen de relieve el desafío actual que enfrenta el mercado inmobiliario en Alemania y cómo las autoridades estatales clave como la BImA sólo pueden hacer una contribución limitada para resolver el problema. El continuo y fuerte aumento de la demanda se topa con una oferta limitada, lo que a largo plazo puede conducir a un mayor aumento de los precios y a una exacerbación de la escasez de viviendas.