Finantsekspertide analüüsid: BImA ja eluasemekriis – Miks poliitikute lootused võivad pettuda.

Finantsekspertide analüüsid: BImA ja eluasemekriis – Miks poliitikute lootused võivad pettuda.

Vastavalt aruandele www.faz.net,

Praegused elamuehituse andmed avaldati kuu keskpaiga paiku. Need näitasid, et ehituskriis süvenes septembris veelgi. Uute korterite arv on alates jaanuarist olnud vaid 195 000, mis on enam kui 28 protsendiline langus võrreldes aasta varasemaga. Sihtarvust 400 000 uut korterit aastas on seega kaugele jäänud.

Pilk föderaalse kinnisvarabüroo (BImA) andmetele näitab, et amet suudab lähiaastatel ehitada vaid umbes 6000–8000 korterit. See on teravas vastuolus ligikaudu 700 000 kadunud korteriga, mida Saksamaal praegu hinnatakse. Eluasemepuudust seetõttu piisavalt ei leevendata, seda enam, et paljud arvutused ei pea enam paika, kuna intressimäärad ja hoonete hinnad tõusevad. See areng on toonud kaasa selle, et mitmed suured projektiarendajad peavad esitama pankrotiavalduse ja ehitusplatsid on seisma jäänud.

BImA keskendub eelkõige korterite ehitamisele nn eluasemetoetuse saajatele, nagu riigiteenistujatele, kohtunikele ja sõduritele. Maa müük munitsipaalelamufirmadele aga laiendab kasusaajate ringi. Sellegipoolest annab BImA selgelt mõista, et juba planeeritud maa potentsiaal on ammendatud ja täiendavaid alasid saaks kasutada vaid üksikutel juhtudel.

Üldiselt rõhutavad need arengud Saksamaa eluasemeturu ees seisvat jätkuvat väljakutset ja seda, kuidas peamised riigiasutused, nagu BImA, saavad probleemi lahendamisel anda vaid piiratud panuse. Nõudluse jätkuv tugev kasv on rahuldatud piiratud pakkumisega, mis võib pikemas perspektiivis kaasa tuua edasise hindade tõusu ja eluasemete puuduse süvenemise.