Talousasiantuntija-analyysit: BImA ja asuntokriisi - Miksi poliitikkojen toiveet voivat pettyä.

Talousasiantuntija-analyysit: BImA ja asuntokriisi - Miksi poliitikkojen toiveet voivat pettyä.

Tekijän raportin mukaan www.faz.net,

Tämänhetkiset asuntorakentamisen luvut julkaistiin kuun puolivälissä. Nämä osoittivat, että rakennuskriisi paheni entisestään syyskuussa. Uusia asuntoja on hyväksytty tammikuusta lähtien vain 195 000, mikä vastaa yli 28 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Tavoitemäärä 400 000 uutta asuntoa vuodessa on siis jäänyt kauas.

Liittovaltion kiinteistöviraston (BImA) lukujen tarkastelu osoittaa, että viranomainen pystyy rakentamaan tulevina vuosina vain noin 6 000–8 000 asuntoa. Tämä on jyrkässä ristiriidassa Saksassa tällä hetkellä arviolta noin 700 000 kadonneen asunnon kanssa. Asuntopulaa ei näin ollen saada riittävästi lievitettynä, varsinkin kun monet laskelmat eivät ole enää perusteltuja kohonneiden korkojen ja rakennushintojen vuoksi. Tämä kehitys on johtanut siihen, että useat suuret projektikehittäjät ovat joutuneet hakeutumaan konkurssiin ja rakennustyömaat ovat pysähtyneet.

BImA keskittyy ensisijaisesti asuntojen rakentamiseen niin sanotuille asumistuen saajille, kuten virkamiehille, tuomareille ja sotilaille. Maa-alueiden myynti kunnallisille asunto-osakeyhtiöille laajentaa kuitenkin edunsaajien piiriä. BImA tekee kuitenkin selväksi, että jo suunnitellun maan potentiaali on käytetty loppuun ja lisäalueita voisi olla saatavilla vain yksittäistapauksissa.

Kaiken kaikkiaan tämä kehitys korostaa Saksan asuntomarkkinoiden jatkuvaa haastetta ja sitä, kuinka keskeiset valtion viranomaiset, kuten BImA, voivat antaa vain rajallisen panoksen ongelman ratkaisemiseen. Kysynnän vahvana jatkunut kasvu vastaa rajallisella tarjonnalla, mikä voi pitkällä aikavälillä johtaa hintojen nousuun ja asuntopulan pahenemiseen.