Analyses d'experts financiers : BImA et la crise du logement - Pourquoi les espoirs des politiques pourraient être déçus.

Analyses d'experts financiers : BImA et la crise du logement - Pourquoi les espoirs des politiques pourraient être déçus.

Selon un rapport de www.faz.net,

Les chiffres actuels de la construction de logements ont été publiés vers le milieu du mois. Celles-ci ont montré que la crise de la construction s'est encore aggravée en septembre. Le nombre de nouveaux appartements approuvés n'est que de 195 000 depuis janvier, ce qui correspond à une baisse de plus de 28 pour cent par rapport à l'année précédente. L’objectif de 400 000 nouveaux appartements par an est donc bien loin.

Un examen des chiffres de l'Agence fédérale immobilière (BImA) montre que l'autorité ne pourra construire qu'environ 6 000 à 8 000 appartements dans les années à venir. Cela contraste fortement avec les quelque 700 000 appartements manquants actuellement estimés en Allemagne. La pénurie de logements n'est donc pas suffisamment atténuée, d'autant plus que de nombreux calculs ne sont plus tenables en raison de la hausse des taux d'intérêt et des prix de la construction. Cette évolution a conduit plusieurs grands promoteurs de projets à déposer le bilan et à paralyser les chantiers de construction.

La BImA se concentre principalement sur la construction d'appartements pour les « bénéficiaires d'allocations de logement » tels que les fonctionnaires, les juges et les soldats. Cependant, la vente de terrains aux sociétés municipales de logement élargit le cercle des bénéficiaires. Néanmoins, la BImA précise que le potentiel des terrains déjà planifiés a été épuisé et que des zones supplémentaires ne pourraient être disponibles que dans des cas isolés.

Dans l’ensemble, ces évolutions mettent en évidence le défi permanent auquel est confronté le marché du logement en Allemagne et le fait que les principales autorités publiques telles que la BImA ne peuvent apporter qu’une contribution limitée à la résolution du problème. La forte augmentation continue de la demande se heurte à une offre limitée, ce qui, à long terme, peut entraîner une nouvelle hausse des prix et une exacerbation de la pénurie de logements.