Analize financijskih stručnjaka: BImA i stambena kriza - Zašto bi se nade političara mogle iznevjeriti.

Analize financijskih stručnjaka: BImA i stambena kriza - Zašto bi se nade političara mogle iznevjeriti.

Prema izvješću od www.faz.net,

Aktualni podaci o stambenoj izgradnji objavljeni su sredinom mjeseca. Oni su pokazali da se kriza u građevinarstvu dodatno pogoršala u rujnu. Broj odobrenih novih stanova od siječnja je tek 195.000, što odgovara padu od više od 28 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ciljani broj od 400.000 novih stanova godišnje stoga je postao daleko.

Pogled na brojke Federalne agencije za nekretnine (BImA) pokazuje da će vlast u narednim godinama moći izgraditi samo oko 6.000 do 8.000 stanova. To je u oštroj suprotnosti s oko 700.000 nestalih stanova koji se trenutno procjenjuju u Njemačkoj. Stambena nestašica se stoga ne uspijeva adekvatno ublažiti, tim više što mnoge kalkulacije više nisu održive zbog povećanja kamata i cijena zgrada. Ovakav razvoj događaja doveo je do toga da je nekoliko developera velikih projekata moralo podnijeti zahtjev za stečaj, a gradilišta su stala.

BImA se prvenstveno fokusira na gradnju stanova za takozvane „kurisnike stambenih naknada“ kao što su državni službenici, suci i vojnici. No, prodajom zemljišta općinskim stambenim poduzećima širi se krug korisnika. Ipak, BImA jasno daje do znanja da je potencijal već planiranog zemljišta iscrpljen i da bi dodatne površine mogle biti dostupne samo u izoliranim slučajevima.

Općenito, ovi razvoji događaja naglašavaju tekući izazov s kojim se suočava stambeno tržište u Njemačkoj i kako ključne državne vlasti poput BImA-e mogu samo ograničeno doprinijeti rješavanju problema. Kontinuirano snažno povećanje potražnje suočeno je s ograničenom ponudom, što dugoročno može dovesti do daljnjeg rasta cijena i pogoršanja nedostatka stambenog prostora.